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El mercado de la vivienda en Barcelona hasta la llegada del coronavirus

El mercado de la vivienda en Barcelona hasta la llegada del coronavirus

Estamos tan inmersos en la situación actual, que a veces parece que se nos olvida que existió un mundo antes de la llegada del coronavirus. Los mercados estaban activos y la economía parecía recuperar parte del esplendor perdido tras el estallido de la crisis del ladrillo.

Si bien es cierto que la crisis actual nos ha pillando a todos con las defensas algo más bajas de lo que las teníamos entonces, también es verdad (o así nos lo hacen llegar los expertos) que si se toman las medidas adecuadas, la recuperación en esta ocasión será mucho más rápida.

Para predecir cómo se comportará el mercado de la vivienda en Barcelona después del coronavirus, hay que conocer cuál es su comportamiento actual y cuál es la evolución experimentada hasta el momento. Para ello, os recomendamos descargar el Informe Inmobiliario de Barcelona con datos extraídos durante el 1º trimestre de 2020.

En él encontraréis:

  • Evolución del precio de la vivienda en Barcelona
  • Comparativa con periodos anteriores
  • Distribución de precios de venta por distritos
  • Precio de la vivienda en alquiler
  • Previsiones de comportamiento para los próximos meses

Informe Inmobiliario en Barcelona 1º trimestre de 2020

Como adelanto, aquí os dejamos con algunos de los datos más representativos vistos en el informe inmobiliario de Vivendex. 

Precios de venta a la baja

Según el portal inmobiliario Idealista, los precios de la vivienda en Barcelona capital, se han posicionado durante los tres primeros meses del año por debajo a los experimentados durante 2019

Si en marzo de 2.019 el precio del metro cuadrado estaba en los 4.217 euros, este año se ha quedado en los 4.111 euros, lo que supone una bajada del 2,5%. En febrero, el descenso es más acusado, llegando hasta el 3,2%.

precio metro cuadrado barcelona 1º trimestre 2020

Gráfica elaborada por el equipo de Vivendex a partir de datos de Idealista.

Si acudimos a Tinsa, Sociedad de Tasación Homologada, y observamos la evolución del precio del metro cuadrado en Barcelona desde que se registran datos, observamos como el precio de tasación se ha recuperado mucho en los últimos años. Aún así, nada tienen que ver los datos recogidos en 2019 y 2020 con los vividos durante el boom de 2007.


Precios de alquiler al alza

A diferencia de los precios de venta, los precios de alquiler anunciados en Idealista, han continuado con su progresión ascendente durante los primeros meses del año. 

Las medidas tomadas durante 2019 para la regularización de los precios del alquiler, parece que no han tenido mucho efecto, por lo menos en la sociedad catalana. Si comparamos marzo de 2019 con marzo de 2020, observamos una subida de precio del 4,3%.

 

precio alquiler barcelona 1º trimestre 2020

Gráfica elaborada por el equipo de Vivendex a partir de datos de Idealista. 

Transacciones en descenso

Aunque todavía no se conocen los datos del Ministerio de Fomento referidos al número de transacciones inmobiliarias registradas en 2020, sí que podemos acceder a los de 2019. En ellos, observamos cómo las compraventas se han reducido de manera significativa en 2019 respecto al año anterior, concretamente, 281 transacciones menos.

Aunque el primer trimestre de 2019 comenzó mejor en cuanto a número de transacciones registradas, en el resto de trimestres este dato se ha encontrado siempre por debajo. 

 

número de transacciones Barcelona 2019

Recuerda que para profundizar en el mercado de la vivienda en Barcelona en el 1ºT de 2020, puedes descargar nuestro informe inmobiliario completo a través del siguiente botón.

Descargar Informe Inmobiliario

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