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La rentabilidad del alquiler tradicional en Barcelona, frente al turístico

La rentabilidad del alquiler tradicional en Barcelona, frente al turístico

Quien tiene un piso, tiene un tesoro. Y si el piso está ubicado en una ciudad como Barcelona, el tesoro se convierte en un elemento de valor aún mayor. Con el precio del metro cuadrado por las nubes, muchos de los propietarios que cuentan con una segunda residencia en la ciudad condal, se plantean la posibilidad de rentabilizarlo por medio del alquiler. Pero, ¿alquiler convencional o alquiler turístico?

Pese a la comodidad y tranquilidad que aporta a sus dueños el alquiler de larga duración, una parte de ellos prefiere optar por los alquileres vacacionales, una alternativa que no siempre aporta las rentabilidades esperadas.

Licencia de vivienda de uso turístico en Barcelona

Costes del alquiler 

El punto de partida para determinar la rentabilidad de un piso de alquiler en Barcelona, es la relación existente entre el precio de compra de la vivienda y la cuota mensual que pediremos por él en régimen de alquiler. Al precio de compra de la vivienda, será necesario añadir una serie de costes fijos como IBI, tasa de basuras o costes de la hipoteca.

En Vivendex, hemos preparado una calculadora con la que determinar la rentabilidad neta por medio del alquiler tradicional, una plantilla EXCEL que podrás descargar a través de la siguiente imagen.

Nuevo llamado a la acción

Sin embargo, los alquileres turísticos en Barcelona, además de los mencionados, tienen asociados una serie de costes extra. Estos gastos, los explicábamos en nuestro post '¿Cuánto cuesta mantener una vivienda vacacional?, pero podríamos resumirlos en: tasas turísticas, servicio de recogida de residuos comerciales, cuotas de la comunidad más elevadas, gestión y difusión del alquiler y servicio de limpieza.

Deducciones aplicables

Los pisos turísticos, no podrán disfrutar del 60% de deducción del rendimiento neto a la hora de hacer la declaración de la renta. Además, la manera en que estos tributan, también es diferente. 

Mientras que los alquileres tradicionales tributan como Rendimientos del Capital Inmobiliario, los alquileres turísticos (que incluyan servicios propios de la actividad hotelera como restaurante, limpieza o lavandería) tributarán como Actividad Económica. Además, si se ofrecen estos servicios, será necesario repercutirles el IVA.

Repasando las propuestas de los candidatos a la alcaldía de las principales ciudades españolas, numerosos partidos han introducido en sus programas electorales beneficios fiscales para los propietarios que destinen sus viviendas al alquiler tradicional, otro aspecto a tener muy en cuenta y que pretende fomentar el alquiler tradicional frente al turístico

Medidas cada vez más estrictas

El 6 de marzo de 2017, Barcelona sacó a la luz su Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat). Este plan, dividía a la ciudad condal en cuatro zonas con diferentes restricciones en cuanto al otorgamiento de licencias turísticas. Por ejemplo, en la zona 1, área que abarca gran parte del casco histórico, no se darán nuevas licencias y todos aquellos pisos que cesen su actividad, no serán repuestos. 

Las principales capitales españolas, establecen medidas cada vez más estrictas para la concesión y actualización de licencias turísticas, por lo que los nuevos propietarios que deseen sacar su vivienda al alquiler en esta modalidad, deberán estar al día para tener su situación legalizada. 

Estacionalidad de los alquileres

Barcelona podría considerarse como una ciudad de atractivo turístico durante todo el año. Sin embargo, según un estudio sacado a la luz por Airbnb sobre Barcelona, el 78% de las casas anunciadas en su plataforma, ingresan menos de lo que obtienen de media los caseros convencionales.

Más concretamente, en Sarrià - Sant Gervasi, una de las regiones más caras de la ciudad condal, un alquiler anual medio de larga duración puede generar unos 14.236 euros frente a los 5.861 que genera un piso turístico. 

27-may-2019 11:51:26 | Etiquetas: Alquiler, Barcelona

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