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    Invertir en vivienda como valor refugio en época de crisis

    Invertir en vivienda como valor refugio en época de crisis

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    En las épocas en los que el precio de los bienes y servicios empiezan a subir, la tendencia es buscar salidas a nuestros ahorros con el objetivo de combatir la inflación. Descubre cómo la vivienda puede convertirse en un valor refugio en 2022.

    Caídas en las bolsas, subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, la inflación alcanzando sus máximos durante el mes de agosto... Un contexto marcado por la inflación siempre provoca que el inversor se vuelva prudente y selectivo con el proyecto en el que se embarca. Por lo que también hemos podido ver cierta desconfianza en en los propietarios que han estado barajando la posibilidad de comprar o vender una vivienda. 

    Mayor oportunidad de compra

    Pese a que a la subida de los precios y el encarecimiento de los tipos de interés que han hecho sospechar sobre una posible recesión económica en el cierre de 2022, son esos mismos factores los que permiten a los expertos prever una estabilización de los precios que para los compradores significaría una mayor oportunidad de compra. Y es que, pese a esta situación, el mercado de la vivienda en España se acerca a finales de 2022 con solidez y una rentabilidad bruta acumulada.

    El mercado de valores en tiempos marcados por los conflictos bélicos, se caracteriza por ser volátil e imprevisible, pero siempre hay activos que pueden proporcionar buenas rentabilidades. Dentro de esta categoría, un potencial producto financiero en el que invertir en tiempo de crisis es la vivienda. 

    Una inversión a largo plazo

    Si bien no es un activo que destaque por su liquidez, lo cual atrae con él cierto riesgo, es capaz de proporcionar unos ingresos estables con el paso del tiempo, por lo que se trataría de una inversión a largo plazo. Invertir en vivienda como valor refugio es algo que se refuerza cada vez que una alteración en el terreno geopolítico,  desencadena en consecuencias económicas perjudiciales a nivel global. 

    Más allá de su amortización, puede proporcionar unos ingresos estables para después venderse, por ejemplo, aunque las posibilidades son múltiples. Por ello, en Vivendex, recomendamos contactar con un profesional del sector inmobiliario para que te guíe y asesore en la toma de decisiones. 

    Invertir en viviendas de alquiler

    Según datos de Idealista, comprar una vivienda ahora para ponerla en alquiler es más rentable que en 2012. En ese año, la rentabilidad bruta de la vivienda se situaba en el 5,3%, mientras que actualmente alcanza el 7%. 

    El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha advertido del riesgo de una corrección en los precios de la vivienda, sobre todo en economías donde las que las hipotecas variables tienen mayor peso, aunque la tendencia de los precios ha ido al alza en los últimos meses.

    En este contexto, algunos expertos creen que el cierre de operaciones de venta tenderá a ralentizarse, mientras que la opción del alquiler empezará a crecer. Históricamente, en épocas de crisis donde predomina la inflación, la vivienda en alquiler es un activo refugio de interés para los inversores que no solo se limitan a fijarse en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid. De este modo, se especula que el alquiler puede ser un un activo potencialmente más atractivo en el mercado que la venta.

    Por otra parte, fuentes como la tasadora Tinsa, prevé que, en un contexto marcado por la crisis energética consecuente de la Guerra de Ucrania y con la amenaza de recesión, la tendencia alcista del precio de la vivienda acabará moderándose. 

     

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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