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Intercambiar mi piso por otro: permuta de viviendas en Barcelona

Intercambiar mi piso por otro: permuta de viviendas en Barcelona

No es común que, dos personas que necesiten vender su vivienda para comprar una nueva, tengan necesidades recíprocas que puedan complementarse entre sí, sin embargo, es una posibilidad que existe como otra cualquiera que no debemos descartar. 

Cuando esto ocurre, una de las alternativas disponibles es una permuta de viviendas. Te explicamos en que consiste este tipo de transacción y cómo debes afrontarlo.

La permuta inmobiliaria

Según el Código Civil, una permuta es un tipo de contrato en el que cada uno de los contratantes se compromete a dar una cosa para recibir otra. Trasladando este concepto al mundo de la vivienda:

Una permuta inmobiliaria es un contrato en el que cada una de las partes intercambia un inmueble de su propiedad

 Podría considerarse esta transacción como un trueque, aunque normalmente las valoraciones de los inmuebles que se intercambian no suelen ser idénticas, por lo que una de las partes tendría que aportar algo de dinero. 

Permuta de viviendas si no hay hipoteca

La permuta es una transacción relativamente sencilla cuando ninguno de los inmuebles tiene una hipoteca a su favor. Ambos propietarios, pactarían el valor para cada uno de los inmuebles cogiendo como referencia el valor de tasación, o el valor de mercado establecido por un agente inmobiliario cualificado.

Para haceros una idea del valor de mercado que podría alcanzar vuestra vivienda, podéis hacer uso de nuestro valorador de viviendas online. Tan solo debéis incluir los datos básicos de vuestro inmueble y la herramienta calculará el precio de mercado en función del precio por el que se ofertan las viviendas de características similares en la zona. 

Nueva llamada a la acción

Una vez acordado el precio de ambos inmuebles, se firmará ante notario una escritura de permuta y se transmitirá la titularidad de los bienes. 

Permuta de viviendas si hay hipoteca

Si una o las dos viviendas posee una hipoteca a su favor, deberá optarse por una de estas tres vías:

  • Aprobar una nueva hipoteca con el mismo banco
  • Aprobar una nueva hipoteca con otro banco
  • Novación con cambio de titular

Al cambiar la titularidad de los bienes, el banco mantendría la hipoteca sobre ellos, pero modificando su titularidad. La entidad bancaria tendría que realizar un estudio de solvencia del nuevo titular antes de aprobar la operación. 

Gastos de la permuta inmobiliaria

Al igual que toda transacción inmobiliaria, una permuta tiene asociados una serie de gastos de operación. Nos estaríamos refiriendo a:

  • Gastos de Notaría y Registro de la escritura de permuta
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, como en cualquier otra compra de vivienda. Recordamos que, en Cataluña, el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral es del 10%. 
  • Plusvalía Municipal: conviene consultar la normativa específica de cada municipio para calcular la cuota tributaria final a abonar
  • Ganancia patrimonial: para su cálculo, se tendrá en cuenta el valor por el que la vivienda fue adquirida en su día y el valor acordado a efectos de la permuta. En esta operación, se podrán incluir los gastos de ambas operaciones (compra y permuta).

Como hemos comentado al inicio de este post, una permuta inmobiliaria en Barcelona no es una transacción muy común, por lo que puede generar inquietudes en cada una de las partes intervinientes. Para llevar a cabo esta operación de manera segura y garantizar los intereses de ambos propietarios, lo mejor es acudir a un agente inmobiliario especializado.

Además de conocer los procesos, un agente inmobiliario nos asegurará que los precios de permuta para ambos inmuebles son acordes a la realidad, tanto de las características del inmueble en sí, como del mercado inmobiliario en la región. 

 

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