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    Impuestos que se pagan al vender una vivienda tras un divorcio

    Impuestos que se pagan al vender una vivienda tras un divorcio

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    Te explicamos los impuestos que hay que pagar al vender una vivienda tras un divorcio y la manera en la que se reparten entre cada uno de los excónyuges.

    La pandemia no solo ha hecho mella en la economía de nuestro país sino que también lo ha hecho en nuestras relaciones de pareja. Según datos del Consejo General del Poder Judicial, en el tercer trimestre de 2020 se registraron en nuestro país 25.732 demandas de separación y divorcio, lo que supone un 16% más que las registradas durante el mismo periodo del año anterior.

    Teniendo en cuenta que buena parte de estas parejas compartía una vivienda en propiedad, la venta de la casa tras el divorcio se convierte en la opción más habitual para buena parte de estas parejas, una operación inmobiliaria que guarda ciertas peculiaridades frente a la venta de viviendas convencionales.

    ¿Qué fiscalidad hay que aplicar a la hora de vender una vivienda tras un divorcio? ¿Qué impuestos deben atribuirse y cómo deben repartirse entre cada excónyuge?

    Impuestos tras un divorcio si se vende a un tercero

    Los impuestos que se pagan al vender una vivienda tras un divorcio son exactamente los mismos que se pagan en una venta convencional cuando el comprador es una persona ajena a la pareja.

    Nos estamos refiriendo a la Plusvalía Municipal, un impuesto que grava el aumento de valor que experimenta el terreno en el que se ubica la vivienda a lo largo del tiempo y la Plusvalía en el IRPF, un impuesto que grava la ganancia patrimonial obtenida.

    Hay que tener en cuenta que, además de los impuestos, los excónyuges también tienen que hacer frente a otra serie de gastos. En nuestra Infografía Costes al vender una vivienda podrás encontrar un listado de todos ellos y el importe al que asciende cada uno.

    Nuevo llamado a la acción

    ¿Cómo se reparten los gastos?

    Para comprobar la manera en que se reparten los gastos entre cada uno de los excónyuges tendremos que acudir a las Escrituras de Compraventa. Si la vivienda fue adquirida al 50% por cada uno de los miembros (esto es así sobre todo cuando la vivienda ha sido comprada en gananciales), los gastos deberán repartirse también a partes iguales entre cada esposo.

    De lo contrario, los gastos deberán repartirse en función del porcentaje de propiedad que le corresponda.

    Impuestos tras un divorcio si se vende a uno de los cónyuges

    Otra posibilidad que se plantea a la hora de gestionar una vivienda tras un divorcio es que una de las partes venda su porcentaje de propiedad a la otra. Antes de tomar cualquier decisión, es muy importante valorar la fiscalidad de cada alternativa para comprobar cuál nos resulta más ventajosa.

    Separación de bienes

    Si la pareja estaba casada en separación de bienes pueden proceder con una extinción de condominio. Este procedimiento tiene como objetivo terminar con la situación de copropiedad para que una de las partes se quede con la vivienda a cambio de que compense económicamente a la otra.

    Una extinción de condominio solo tributa a través del IAJD, ahorrándose el pago de Impuestos como la Plusvalía Municipal (para el vendedor) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (para el comprador).

    Régimen de gananciales

    Por el contrario, si la pareja estaba casada en régimen de gananciales, lo que tendrán que hacer será iniciar una disolución del régimen económico matrimonial para proceder con el divorcio. En este caso, al igual que ocurre con la extinción del condominio, una de las partes podrá quedarse con el 100% de la vivienda a cambio de compensar económicamente a la otra.

    Con esta alternativa, también nos ahorraríamos el pago de la Plusvalía Municipal y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, teniendo que liquidar únicamente el IAJD.

    Acordar un precio de venta

    Acordar un precio de venta para la vivienda suele ser cuestión de disputa para muchos de los excónyuges. En estos casos, la labor de un agente externo y objetivo es esencial para llegar a un precio justo para ambas partes y que además que se encuentre dentro del baremo aceptado por el mercado.

    En Vivendex contamos con un equipo profesional especializado en valoraciones de inmuebles que no solo te ayudarán a establecer un precio de venta óptimo sino que también te ayudarán a revalorizar tu inmueble antes de sacarlo al mercado. 

    Si quieres tener una primera aproximación del precio de venta que podrías alcanzar, te animamos a que utilices nuestro valorador online de inmuebles.

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    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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