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Impuestos al vender un piso en Barcelona

Vender un piso en Barcelona, no está libre de impuestos. Como toda transacción, la venta de un inmueble debe rendir cuentas ante el fisco. Aunque en la mayoría de los casos, estos costes nada tienen que ver con los alcanzados en el momento de la compra, es muy importante tenerlos en cuenta para evitar sustos imprevistos el día de la firma en el Notario que nos hagan echar a perder la transacción. 

Si quieres saber qué impuestos tendrás que pagar al vender un piso en Barcelona, saca papel y boli y ponte a calcular lo siguiente:

Impuesto de Plusvalía Municipal

Toda transmisión de inmuebles (venta, donación, herencia...) está gravaba por el impuesto de Plusvalía Municipal. Se trata de un impuesto dependiente del ayuntamiento de cada región y determina el incremento de valor que ha experimentado el terreno en el que se asienta la vivienda durante el tiempo en que ha estado en manos de sus dueños. 

Hasta verano de 2018, la Plusvalía Municipal era un tributo que debía abonarse de manera indiscriminada e independientemente de si el inmueble había experimentado o no, un aumento de valor real.

Después de la última sentencia del Tribunal Constitucional, este impuesto únicamente ha de abonarse en aquellos casos en los que el valor de la transmisión, sea superior al valor de adquisición. Para comprobar dichos valores, será necesario aportar las Escrituras del inmueble.

Si vas a vender un piso en Barcelona y quieres calcular lo que tendrás que abonar en concepto de Plusvalía Municipal, descarga la calculadora de Vivendex.

Nuevo llamado a la acción

Impuesto sobre la Renta

No todos los gastos de vender un piso terminan el día de la firma en el Notario. Si has experimentado una ganancia patrimonial con la compraventa, también tendrás que tributar por este beneficio en tu declaración de la renta. 

Para calcular la ganancia patrimonial de la venta de un inmueble, tendrás que restar al valor de venta, el valor de adquisición teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:

  • Valor de venta: valor escriturado - gastos y tributos de la venta que debamos asumir como vendedores
  • Valor de adquisición: valor escriturado + inversiones y mejoras + gastos y tributos de la compra - Amortizaciones. Esta cifra, habrá que multiplicarla por el coeficiente de actualización que corresponda a su año de compra.

Si después de realizar el cálculo descubres que has obtenido una ganancia patrimonial por la venta de tu inmueble, deberás incluirla en tu declaración de la renta atendiendo a los siguientes porcentajes:

  • Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
  • Entre 6.000 y 24.000 euros: 21%
  • Más de 24.000 euros: 24%

Si has heredado...

Si el piso en Barcelona que deseas vender ha sido recibido por medio de una herencia, tendrás que tener en cuenta que, para poder proceder con su venta, será necesario que esté inscrito a tu nombre Registro de la Propiedad. Para ello, será obligatorio el pago del Impuesto de Sucesiones correspondiente.

 

* ¿Tienes dudas a la hora de calcular los gastos derivados de tu compraventa? Contacta con el equipo de Vivendex, profesionales en la compraventa de propiedades en Barcelona y área metropolitana. 

 

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