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Heredar un piso en Barcelona estando casado en régimen de gananciales

Si recibo un piso heredado estando casado en régimen de gananciales, ¿tendré que compartirlo con mi pareja? Analizamos el impacto de los pisos heredados en Barcelona en función del régimen matrimonial elegido. 

A la hora de contraer matrimonio, el Código Civil faculta a los contrayentes la capacidad de elegir el régimen matrimonial en el que desean casarse. En nuestra sociedad, existen tres regímenes matrimoniales diferentes:

  • Régimen de gananciales
  • Régimen de participación
  • Separación de bienes

Aunque en la mayoría de las comunidades autónomas el régimen matrimonial por defecto (es decir, el que se otorga a no ser que se especifique lo contrario) es el régimen de gananciales, en la comunidad catalana, el régimen establecido por defecto es la separación de bienes.

Pero, ¿qué consideración tienen las herencias en un régimen de gananciales? 

El Código Civil, en su artículo 1.346, califica como bien privativo aquel que ha sido adquirido por el cónyuge a título gratuito.

Esto quiere decir, que los inmuebles o cualquier otro bien o cantidad económica que se reciba como herencia, tendrán carácter privativo. Esto será así, salvo que en el testamento el testador hubiera especificado que la vivienda o los bienes los recibe el matrimonio en su conjunto, o se incluye al cónyuge como beneficiario del testamento.

Lo mismo sucederá con los bienes recibidos por donación.

Guía Práctica Impuesto de Sucesiones y Donaciones

¿Y si vendo un piso heredado estando en régimen de gananciales?

El dinero obtenido por la venta de un inmueble heredado, pertenece de manera exclusiva a quien recibe la herencia, independientemente del régimen matrimonial elegido.

En este caso, lo mejor sería ingresar el dinero obtenido por la venta en una cuenta única del heredero, de lo contrario, se convertiría más complicado determinar cuál es el remanente que procede de manera exclusiva de la herencia. 

Si después de vender una vivienda heredada, el heredado desea invertir el dinero obtenido en una nueva vivienda, esta podrá seguir teniendo la consideración de bien privativo. No obstante, será necesario indicar con exactitud la procedencia del dinero utilizado para la compra en el momento de la firma en el Notario

¿Y si alquilo un piso heredado estando en régimen de gananciales?

Según el artículo 1.347 del Código Civil, "los frutos, rentas o intereses que produzcan tanto los bienes privativos como los gananciales, tendrán carácter ganancial".

Esto quiere decir que las rentas obtenidas por el alquiler de un piso heredado serán ingresadas al régimen de gananciales. En este caso, en el momento de liquidar el régimen de gananciales (divorcio, fallecimiento...), cada cónyuge debería recibir el 50% de las rentas obtenidas por la vivienda.

Asesoramiento inmobiliario en caso de herencia

Como has podido observar, el tipo de régimen elegido en el matrimonio, la existencia de testamento o el destino que se le vaya a otorgar a la vivienda heredada (venta o alquiler), tendrá incidencia a la hora de determinar quien es el beneficiario de la rentabilidad obtenida por la propiedad heredada

Por este motivo, si vas a vender o alquilar un piso heredado en Barcelona te recomendamos que te pongas en manos de profesionales. Solo recibiendo un adecuado asesoramiento sobre los trámites necesarios y la implicación de los mismos, podrás tener la seguridad de estar gestionando tu patrimonio de manera segura y sin sustos imprevistos. 

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