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    ¿Ha cambiado el Covid el mercado de la vivienda en Madrid?

    ¿Ha cambiado el Covid el mercado de la vivienda en Madrid?

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    Efectos del Covid en el mercado de la vivienda en Madrid, ¿Han subido o han bajado los precios de venta? ¿Y qué pasa con el precio del alquiler?

    Madrid es una de las últimas oficinas que se ha sumado a nuestro Plan de Business Partners, motivo por el cual nos hace especial ilusión preparar este primer artículo contándoos la evolución del precio de la vivienda en la zona.

    Este análisis parte de los datos plasmados en nuestro primer informe inmobiliario de Madrid, un documento al que tenéis acceso gratuito, y del conocimiento sobre el mercado de la vivienda en Madrid de nuestro partner Santiago Ramón y Cajal.

    Descargar Informe Madrid

    Es un lujazo contar en Vivendex con la experiencia de nuestros asociados para conocer más de cerca cómo se está comportando el mercado de la vivienda en cada región, unos datos que nos permiten hacer comparaciones y adelantarnos a los posibles movimientos del mercado a corto, medio e incluso largo plazo.

    El precio de tasación se ha recuperado antes que el de mercado

    Así por lo menos queda de manifiesto en nuestro primer informe sobre el precio de la vivienda en Madrid

    Según los datos publicados por la tasadora Tinsa, el precio de tasación del metro cuadrado durante el primer y segundo trimestre del año se ha posicionado incluso por encima del precio del metro cuadrado alcanzado durante los periodos previos a la llegada de la pandemia.

    evolución mercado vivienda madrid

    Sin embargo, esta rápida recuperación no ha quedado de manifiesto, o al menos no lo ha hecho con la misma intensidad, en el precio del metro cuadrado medio publicado por Idealista, portal inmobiliario de cabecera.

    Aun así, el valor de las viviendas en el último mes de junio ha sido superior al alcanzado en el mismo mes del año anterior, concretamente, 3.757 euros el metro cuadrado frente a 3.726.

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    Los vendedores que se resisten a escuchar ofertas deberán ceder en sus pretensiones si quieren cerrar la venta. Por su parte, los compradores que encuentren una buena oportunidad, no deberán dudar en confirmar la compra si no quieren perder la transacción

    Zonas Prime de Madrid

    Los precios en las zonas prime comienzan la tendencia al alza, mientras que en los barrios de Prosperidad y Cruz del Rayo, al norte de la ciudad, se prevé el mayor crecimiento durante los próximos años. Madrid va a crecer hacia el norte, debido a la aprobación del proyecto “Madrid Nuevo Norte” en el que se pronostica construir más de 11.000 nuevas viviendas.

    El barrio Salamanca- Recoletos- Jerónimos sigue mostrando signos de saturación. Sin ir más lejos, en abril 2021 se vendió el ático más caro de Madrid por €14,6M, lo que supone 19K €/m2, cifra récord en el mercado de lujo de Madrid. La nueva oleada de grandes fortunas mexicanas, unida a
    la ya existente colonia de venezolanos, hace que la competitividad sea extrema, desestabilizando los precios a valores inimaginables de los cuales el inversor nacional se desmarca

    El precio del alquiler continúa descendiendo

    Las restricciones de movilidad instauradas a raíz de la pandemia han provocado que una parte importante de los arrendadores que rentabilizaban sus viviendas por medio del alquiler vacacional, hayan tenido que pasarse al alquiler tradicional, aumentando la oferta de vivienda disponible y, consecuentemente, bajando el precio por metro cuadrado.

    De esta manera, si junio de este año ha cerrado con un precio del metro cuadrado en alquiler de 14,5 euros de media en Madrid, el año pasado lo hacía con 16,6 euros, lo que supone una bajada interanual del 12,65%.

     

    * Recuerda que para completar tu información sobre la evolución del precio de la vivienda en Madrid acontecida durante los últimos meses y conocer las previsiones para lo que queda de año, puedes descargar nuestro primer informe inmobiliario de Madrid.

    Descargar Informe Madrid

    santiago-ramon-y-cajal

    Santiago Ramón y Cajal

    Sales Manager Madrid

    s.ramonycajal@vivendex.com

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