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Gestionar los trámites para vender una casa y no morir en el intento

En Vivendex conseguimos lo "imposible" en cuanto a ventas complicadas por problemas con la documentación. ¿Nuestro secreto? ¡No es tal cosa! Os lo compartimos sin problema ;)

Se trata de poner en el centro de todo los intereses de nuestro cliente, buscando soluciones a sus problemas y de estar dotados de una estructura suficiente como para cubrir las necesidades que puedan surgir, tanto a la hora de vender piso en Barcelona, como a la hora de comprarlo. Pero no os creáis que simplemente lo afirmamos y ya está. Podéis comprobar la veracidad de nuestras declaraciones mediante el siguiente caso real que os paso a explicar.

Resulta que hace un tiempo, nuestra asesora Vicky Fargas, jefe del equipo comercial en nuestra oficina de la calle Folgueroles, respondió a la demanda de una compradora de visitar un piso de uno de nuestros colaboradores, uno en concreto que formaba parte de la agrupación de la zona alta llamada UpBarcelona.

El piso en cuestión, para la clienta, era demasiado pequeño pero no teníamos otro más grande en la zona. Vicky, sin embargo, escuchó sus requisitos y empezó a buscar propietarios en los alrededores que quisieran vender.

Encontró a uno en la finca de enfrente, en la misma calle Mandri. Ese piso tampoco convenció a la clienta, de hecho se lo quedó un vecino, pero Vicky siguió atendiendo tanto a la parte compradora (enviándole más propuestas) como, cabe destacar, a la vendedora. Ya que, el señor Esteban, propietario del piso de Mandri, le comentó a Vicky que tenía una casa para vender en Valldoreix.

Aquí ella organizó una reunión con Carme Cayuelas, nuestra especialista en la zona de Les Planes de Sant Cugat y Valldoreix, real estate consultant y jefa de la oficina que tenemos en Vallvidrera.1) Carme y parte de su equipo en la oficina de Vallvidrera. 2) Detalle del aparador de la oficina

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Carme heredó pues la responsabilidad de esta gestión ¡y vaya si lo hizo bien! La casa, detectó enseguida en la información urbanística, era un terreno forestal. Eso en principio no permitía, entre otros, obra en la propiedad, que claramente estaba para reformar.

Carme se acercó a la entidad competente en Valldoreix que le informó de que en 2009 se había recalificado el terreno como urbano, de modo que en realidad no había problema, pero hacía falta una revisión catastral para que quedase allí registrado y se pudiese emitir un certificado.

Carmen se ocupó del trámite y también de obtener la cédula y el CEE. Éstos no se tenían ya que la información era dispar en los diferentes documentos disponibles. Otro problema fue que, en realidad, se trataba de 2 fincas distintas y debían agruparse para que la tasación bancaria y la escritura cuadraran y al comprador, por lo tanto, se le concediera la hipoteca. Esto se dispuso de tal forma que la reagrupación se hizo el mismo día de la escritura, para mayor comodidad y, sobretodo, para aligerar el proceso; ir más rápido.

Carme me ha comentado que todo este papeleo sólo es posible hacerlo si la propiedad pone de su parte, uno no puede firmar por ellos, claro está. Y, de hecho, quedó especialmente contenta en el caso del señor Esteban que en todo momento estuvo presto a actuar según sus indicaciones.

Cabe señalar que también el comprador fue muy paciente y se prestó al asesoramiento de Carmen. La casa fue vendida con éxito a este cliente que venía de nuestro real estate consultant Carles Tarragó, experto en la zona de Vallvidrera y el Tibidabo. El señor Romaní había firmado anteriormente un contrato de arras arras para otra casa en Valldoreix que finalmente no pudo comprar.

Feliz con como se había llevado a cabo esta compra-venta, ¡nos confió otro piso que tenía en el Poble Sec! En esta ocasión fue el jefe de equipo de la oficina de Travessera de Gràcia, que conoce mejor la zona, quién se ocupó de atenderle. David Cusidó en persona hizo el estudio de mercado y la valoración. Fijaros que todo se llevo a cabo ¡sin salir de Vivendex!

 

*¿Te gustaría que Vivendex gestionara también la venta de tu inmueble? Solicita una reunión con uno de nuestros asesores y juntos decubriréis el mejor plan de venta para tu vivienda. 

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