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Fórmulas para comprar un piso mientras se vende el anterior

El 82% de las viviendas compradas en 2018, fueron de segunda mano. Así se desprende del último informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística. De las 515.051 propiedades adquiridas por los españoles en 2018, 422.531 se correspondieron a viviendas de segunda mano.

Con unas cifras así, puede ponerse de manifiesto que la vivienda usada ha alcanzado ya los máximos registrados durante el boom, cuando en 2007, 448.918 viviendas cambiaron de mano en nuestro país. 

Buena parte de estas ventas de segunda mano, se correspondieron con viviendas de reposición, personas que, teniendo ya un inmueble en propiedad, decidieron acceder a uno nuevo con mejores prestaciones.

En estas situaciones, la venta del inmueble anterior se convierte casi en una obligación para poder hacer frente a la compra de la nueva vivienda.

En este artículo, nos centraremos en las distintas fórmulas a disposición de los propietarios para poder comprar un piso nuevo mientras se procede con la venta del anterior. 

Esperar a vender para comprar

Sin duda, una de las alternativas más interesantes y menos arriesgadas.

Ventaja: con el dinero conseguido tras la venta, conseguiremos financiar una parte importante de nuestra nueva adquisición. Además, evitaremos el riesgo de comprar una nueva vivienda sin encontrar comprador para la nuestra, un problema desgraciadamente bastante habitual durante los años del boom.

Desventaja: mientras esperamos a que nuestro piso actual se venda, corremos el riesgo de perder el piso que queremos (si es que ya hemos encontrado el adecuado). Además, es probable que necesitemos una residencia temporal para el tiempo que transcurra entre la venta de nuestro inmueble y la compra del nuevo.

Recomendación: una vez encontremos comprador para nuestro piso, tendremos que negociar el periodo en el que podrá entrar a vivir. Este plazo, deberá quedar plasmado en el contrato de arras y te dará cierto margen de tiempo mientras encuentras tu nueva vivienda. 

Pedir una nueva hipoteca

Ventaja: si ya hemos encontrado un piso que cumpla con todas nuestras necesidades y no lo queremos dejar escapar, podemos proceder a solicitar una nueva hipoteca a nuestro banco mientras esperamos a que se venda el piso anterior.

Desventaja: el banco puede endurecer los requisitos y las condiciones de la nueva contratación.

Recomendación: hacer frente a dos hipotecas al mismo tiempo es una opción arriesgada. Si no contamos con unos ingresos lo suficientemente estables, es mejor optar por otro tipo de alternativas. 

Solicitar una Hipoteca puente

Ventaja: conseguiremos el 100% del importe del nuevo piso y unificaremos ambos préstamos con un periodo de carencia de entre 6 meses y 5 años. Esto nos dará tiempo suficiente para poder proceder con la venta de nuestra vivienda actual. 

Desventaja: tendremos que encontrar, obligatoriamente, a un comprador en el periodo de carencia pactado con nuestro banco. Para acceder a la concesión de una hipoteca puente, será necesario cumplir con una serie de requisitos relativos a: nivel de ingresos, estabilidad laboral, nivel de ahorros etc. 

Recomendación: para no retrasar la venta de nuestro inmueble y poder cumplir con los periodos de carencia acordados, será aconsejable ir reuniendo toda la documentación necesaria para la venta: certificado de deuda pendiente, nota simple, escrituras, estatutos de la comunidad... También será recomendable ir planificando los costes a los que tendremos que hacer frente como vendedores.

Costes al vender vivienda

Contactar con una inmobiliaria

Comprar un piso mientras se vende el anterior, es un procedimiento complicado que requiere alinear ambas transacciones al mismo tiempo para eludir sobrecostes y asegurarnos poder comprar nuestra vivienda soñada. Para poder llevar a cabo todo el procedimiento de manera segura, nuestra recomendación es acudir siempre a un agente inmobiliario especializado.

Su experiencia nos ayudará, no solo a encontrar nuestra vivienda ideal, sino también a conseguir la venta de nuestro inmueble de manera rápida y poder alinear ambas operaciones al mismo tiempo. 

Por Vivendex | 18-mar-2019 11:33:04 | Tags: hipoteca, vender piso, acceso a la vivienda | 0 Comments

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