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Exige siempre una valoración profesional antes de vender tu vivienda

Exige siempre una valoración profesional antes de vender tu vivienda

La polémica está servida. Tras el expediente sancionador interpuesto por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) a siete empresas del mercado inmobiliario entre las que se encuentra Idealista, la sociedad se echa las manos a la cabeza ante una supuesta coordinación de precios al alza y otras condiciones comerciales.

Pero, ¿qué hay de verdad detrás de todo esto? ¿Deberían preocuparse los compradores y vendedores de viviendas actuales por este supuesto acuerdo entre diferentes plataformas del sector para subir el precio de la vivienda? 

Precios de venta anunciados VS precios de venta escriturados

Sin ánimo de echar más leña al fuego, desde Vivendex queremos aclarar ciertos conceptos que entran en juego para entender el expediente sancionador interpuesto por la CNMC. 

Precios de venta anunciados

Los datos publicados por Idealista de manera mensual en relación al valor de los inmuebles, hacen referencia siempre y, en cualquier caso, a precios de venta anunciados en su plataforma. Estos precios, son introducidos directamente por los propios anunciantes de las viviendas, ya sean particulares o empresas. 

Estos valores, nunca han de entenderse como precios finales de cierre de operaciones. Cuando una vivienda se pone a la venta, es muy habitual que exista cierta negociación entre comprador y vendedor que hace modificar (normalmente a la baja), el precio final por el que se termina cerrando la transacción. 

Idealista, ni ningún otro portal inmobiliario, tiene los datos reales de cierre de operaciones. 

Precios de venta Escriturados

Para tener acceso a datos reales de cierre de operaciones, es necesario acudir a fuentes de información oficiales como el Colegio de Registradores de España (que registra el crédito hipotecario solicitado en cada transacción), el Ministerio de Fomento (que recoge el valor total de las transacciones inmobiliarias) o el Consejo General del Notariado (que ofrece información sobre el valor del metro cuadrado, tanto de la vivienda libre como de la vivienda protegida).

El problema es que estas fuentes de información, al tener gran cantidad de datos que gestionar, tardan mucho en hacerlos públicos, por lo que no resultan prácticos para el comprador o el vendedor de a pie que necesita una respuesta rápida. 

Precios de venta de profesionales inmobiliarios

Entonces, ¿con qué herramientas cuenta el vendedor particular para establecer un precio para su vivienda acorde a la realidad del mercado en su región? ¿Cómo puede comprobar un comprador que la vivienda que desea adquirir no está sobrevalorada?

Para tener una valoración real y actualizada de una vivienda, el ciudadano debe exigir una valoración profesional, algo que solo se consigue a través de una agencia o agente especializado en la zona en la que se encuentra el inmueble. Los agentes inmobiliarios son los que se encargan de analizar, negociar y cerrar en notaría las ventas reales de la población. 

De esta manera, su conocimiento sobre el mercado inmobiliario y su destreza a la hora de establecer el precio de venta de una vivienda se convierten en herramientas cien por cien fiables. 

Entonces, ¿a qué precio vendo mi vivienda?

Insistimos en que una cosa es el precio por el que se anuncia una vivienda y otra normalmente muy distinta el precio por el que se termina cerrando la transacción. Cuanto más se aproximen ambos, mejor habrá sido la valoración previa realizada sobre el inmueble. 

Para establecer el precio de salida final de una propiedad, es necesario que un agente inmobiliario visite presencialmente la vivienda y ponga todo su conocimiento al servicio de la propiedad. Todas las demás herramientas a la hora de establecer el precio de venta, no dejan de ser meras estimaciones, algo que dejamos siempre claro desde Vivendex. 

Si necesitas una valoración profesional de tu vivienda, no te la juegues y ponte en contacto con profesionales inmobiliarios de tu región.

Nuevo llamado a la acción

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