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    Vivendex compra activos para una SOCIMI

    Vivendex compra activos para una SOCIMI

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    Las llamadas SOCIMI se han convertido en el gran revulsivo del sector inmobiliario desde 2012. La prensa informa a menudo acerca de sus operaciones. Últimamente habréis visto múltiples noticias que tratan de la compra de Testa, una de las patrimonialistas más importantes del país, por parte de Merlin Properties (una SOCIMI). Pero… ¿Qué son exactamente las SOCIMI y que las ha convertido en protagonistas del ladrillo en tan poco tiempo?

    Las SOCIMI son sociedades dirigidas a todos aquellos propietarios, sean personas físicas o jurídicas, que posean inmuebles para alquilar cuyo valor agregado supere los 5 millones de Euros.  De modo que su actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios para promover el mercado del alquiler.

    Éste mueve cifras muy bajas en España en comparación con el resto de Europa (15% vs 50% en Alemania). Y, según Concha Osácar, de Hispania, el mercado nacional necesita 1,2 millones de viviendas adicionales destinadas al alquiler. Lo mejor del modelo de las SOCIMI para la consecución de tal objetivo es que no atrae a los fondos oportunistas que quieren comprar barato para vender rápido. Todo lo contrario, atrae a aquellos con vocación de permanencia, y de una rentabilidad mínima del 6%-6,5%.

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    A partir de 2012 las SOCIMI pasaron a tributar en el Impuesto de Sociedades al 0% lo que explica su gran auge actual. No es que los socios no tributen, es que lo hacen sólo sobre el importe de los dividendos, en caso de tener una participación igual o superior al 5%.

    Esta optimización fiscal puede ser absorbida por parte de los inquilinos, de tal modo que, mejoren los precios de arrendamiento y accedan más ciudadanos al mercado del alquiler. Por ello, en Vivendex nos alegramos mucho cuando una SOCIMI nos hizo un encargo de compra para invertir 600Millones de Euros en activos en rentabilidad.

    ¿Nos podéis ayudar a localizarlos?

     

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    Autor: Marina Arall,

    Vivendex marketing manager

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    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

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