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Tenemos el piso para inversión ideal

Tenemos el piso para inversión ideal

Esta semana pasada se publicó el estudio sobre vivienda del INE y confirma aquello de lo que venimos hablando durante mucho tiempo: los precios en el sector van en aumento (crece la tasa de variación anual, en concreto un 5,5% durante el segundo semestre en Cataluña). Los pisos en Barcelona pues suben de precio, lo que se explica por la recuperación de la fiebre inversora. Extrañamente, los barrios más cotizados son los céntricos, lugares con alta densidad de población y de visitación turística, seguramente debido a que muchos de los que se han decidido a invertir son extranjeros.

Lo extraño es que, en relación al coste de la compra, los alquileres que pueden pedirse por estos inmuebles -aunque altos en números absolutos- no darán tanta rentabilidad como puede dar, por ejemplo, un piso que tenemos en Vivendex, en la zona de Gracia - Vallcarca. Allí los precios del alquiler han subido también, pero los de venta, aunque aumentan, lo hacen de manera más proporcional o gradual que en el centro.

inversor

Otra opción que está en auge es la del crowdfunding o micromecenazgo inmobiliario. No es una mala alternativa para el que realmente tiene poco ahorrado y debería pedir una cuantiosa hipoteca. Pero siempre es preferible, como remarcó recientemente Gonzalo Bernardos en un artículo de La Vanguardia, controlar la inversión uno mismo; no depender de terceros. Si no tenéis conocimiento del mercado siempre podéis contar con vuestro asesor en Vivendex para aconsejaros. Él trabaja para vosotros, mientras que a una plataforma, al final, lo que le interesa es llevar a cabo las operaciones que ha escogido y no siempre los intereses del conjunto coinciden con los propios... podría ser complicado recuperar la inversión en caso de necesidad, por ejemplo.

En cambio, si tienes un piso en propiedad simplemente lo pones a la venta, ¿verdad? Y tal como evoluciona el mercado enseguida cubrirás los gastos que supuso la transacción original y obtendrás ganancias. Diría que incluso el pequeño ahorrador puede ganar en transparencia si en vez de invertir en micromecenaje se compra un aparcamiento o un trastero. Y, claro, la rentabilidad es mejor si se invierte de manera directa. También tienes más ventajas fiscales: al alquilar una vivienda como particular a otro particular obtienes un bonificación del 60% en la tributación de estos ingresos en el IRPF.

¿Hablamos pues de nuestro piso en Gracia-Vallcarca?

Se trata de un espacio completamente reformado, con mucho gusto, a 500 metros de la L3 y ante una parada de autobuses. Se encuentra en un entorno privilegiado, lleno de parques, buenas escuelas, y clínicas de renombre. En esta zona el precio del alquiler de una vivienda como ésta ronda los 750 euros mensuales. Cabe destacar que no hay derramas pendientes con la comunidad y ha pasado la ITE.

El piso mide 62m2 y tiene mucho encanto. El comedor es precioso y la cocina tiene salida a un íntimo patio interior de 10m2 donde cenar bajo las estrellas. El baño es moderno y funcional y las dos habitaciones (una doble, la otra simple) vienen con armarios empotrados. Échale un vistazo al vídeo:

Por lo que se refiere a la rentabilidad bruta, es ideal: un 5,02%. En neto, tampoco varía demasiado ya que los gastos son escasos. La comunidad cuesta 150 € anuales y se pagan 240 al año de IBI. Con los gastos de compra la rentabilidad se quedaría en un 4,29%.

¿El precio? Es lo mejor. Ahora lo puedes adquirir por tan sólo 179.000 euros. Posiblemente tengas capacidad para desembolsarlos al contado pero en caso de que no quieras descapitalizarse del todo... ¡no hay problema! Te podemos facilitar un préstamo hipotecario con las mejores condiciones, de los que la cuota se paga tranquilamente con lo que se cobra de renta y se cubre en pocos años.

Hagamos una pequeña estimación de lo que pasaría si financiamos, digamos, 100.000 euros con un tipo de interés fijo, para no sufrir altibajos, del 2,95% (tirando al alza) a 20 años. La cuota aproximada sería (sin variación) de 550 euros mensuales, es decir, que aún recibiríamos 200 euros al mes. De esta manera el rendimiento, fijaos, se dispara a aproximadamente un 11,4% bruto y eso sin tener en cuenta la plusvalía que de seguro tendrá el inmueble. Es buena inversión, ¿verdad?

¿Hablamos? ¡Ponte en contacto con nuestra asesora Sonia Nuñez! 93 418 49 48

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