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Inspección Técnica de Edificios: Nuevo Decreto

Inspección Técnica de Edificios: Nuevo Decreto

¿A nuevo decreto, nuevo papel que presentar para vender mi edificio?

Sí, ciertamente la ITE se suma a la cantidad de documentación legal a presentar en las operaciones de compra-venta de viviendas, eso es tanto de edificios enteros como de uno de sus pisos. El decreto versa: “En los actos y contratos de transmisión de viviendas, los transmitentes entregarán a los adquirientes, en el caso de que el edificio esté obligado a pasar la ITE, una copia de este.” 

Ello, en realidad, no supone un estorbo sino todo lo contrario; Es un salto cualitativo en transparencia y seguridad del usuario ya que se está informando al comprador, desde un primer momento, del estado del edificio, además de otras características del mismo.

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¿Cuál es el motivo del cambio?

Con el decreto sobre la ITE del año 2010 tan sólo habían solicitado el certificado de aptitud 7.168 edificios de Cataluña sobre un parque de 103.000. Hoy en día, sin embargo, todos los edificios de viviendas se han de someter a inspección técnica antes de los 45 años de antigüedad, tomando como fecha para determinar la antigüedad la que consta en el catastro. Además, hay que presentar un informe a la administración.

¿Qué novedades conlleva el nuevo decreto?

Además de localizar, cuantificar y calificar las patologías del edificio, se informará y se realizarán recomendaciones sobre su eficiencia energética, requisitos de mantenimiento y condiciones actuales de accesibilidad.

¿Y qué ventaja me reporta a mí como propietario?

A la hora de comprar un edificio se tienen en cuenta factores tan importantes como el precio, la ubicación o la superficie. Pero, también, se considera el estado de conservación, que puede subir o bajar el precio final hasta un 25%.

Los inmuebles antiguos o mal mantenidos pueden presentar problemas fácilmente: tuberías o pinturas con plomo, mal aislamiento térmico o acústico, o la presencia de vigas de madera. Graves problemas estructurales que no son evidentes a simple vista. Conociendo estos detalles podemos reformar para vender con mejores condiciones o informar al comprador que se propone realizar cambios en el edificio del alcance necesario de la reforma.

Y recuerda: si quieres vender tu edificio, ¡aquí en Vivendex nuestro equipo experto conoce a los mejores compradores de Barcelona!

¡Ponte en contacto con nosotros! 93 418 47 48

Autor: Marina Arall,

               Vivendex marketing manager

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