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Contrato de Arras: motivos y detalles

Si un inmueble de tu propiedad se encuentra a la venta tarde o temprano recibirás de un comprador una propuesta en firme, la de una persona que ha descubierto en tu piso o casa aquello que estaba buscando y costaba tanto de precisar, ese algo que convierte un espacio en un barrio de Barcelona, ya sea Sant Gervasi, Les Corts, La Bonanova o Gràcia etc., en un hogar.

En ese momento ambas partes querrán asegurarse de no perder su hallazgo (su futura vivienda, su comprador ideal) y, sin embargo, aún les quedarán cosas que arreglar por su cuenta para proceder a la compra o a la venta y detalles que pactar. Por eso se suele hacer una “reserva”, que en el inmobiliario se conoce como las arras: un contrato legal y vinculante, del que te puedes echar atrás cumpliendo unas condiciones.

Al fin y al cabo, uno no realiza una transacción de esta magnitud cada día de su vida... Normalmente la compraventa se formaliza pues mediante este contrato privado, que posteriormente se eleva a escritura pública.

A la firma de dicho contrato, el comprador entrega al vendedor una cantidad económica inicial quedando pendiente el pago del resto del precio para cuando se otorgue la correspondiente escritura.

Antes de firmar este documento es importante que:

  • Se verifique la titularidad del piso.
  • Se comparta información sobre la situación jurídica de la finca como por ejemplo las cargas que pueda tener (hipoteca, afecciones...).

Esto lo hacemos por medio de la Nota Simple Registral.

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La cantidad entregada el día de la firma de las arras está sujeta a la literalidad del contrato firmado. Suele considerarse un pago a cuenta y debe especificarse por escrito. Verás que también se harán constar las consecuencias con lo que a este importe respecta en caso de desistir a la compra (se pierde la paga y señal) o a la venta (normalmente se devuelve el doble de lo recibido). Es conveniente que se añadan cláusulas que gobiernen cómo proceder en caso de que una vez dada la reserva el banco deniegue la hipoteca al comprador.

Las arras son, como vamos viendo, fundamentales para el éxito de la operación, pues nos ofrecen garantías acerca del proceso, de lo que podemos esperar. En ese sentido maximizan las posibilidades de satisfacción de todas las partes y evitan disgustos.

Los datos que el documento debería incluir obligatoriamente son: información identificadora de las partes, las características físicas y legales del inmueble, el precio, la forma de pago, el plazo para el otorgamiento de la escritura, forma en qué se cubrirán los gastos de la compraventa y otros ya mencionados como la cantidad entregada en la firma.

Los diferentes tipos de contratos que intervienen en una transacción inmobiliaria, suelen generar muchas dudas a los vendedores. Si vas a vender tu vivienda y tienes dudas sobre el procedimiento, consulta nuestra página de preguntas habituales al vender piso en Barcelona.

Y si todavía te queda cualquier duda, ¡contacta con nosotros! 93 418 49 48

Te ha informado Vivendex soluciones inmobiliarias.

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