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    Comprar sobre plano sin problemas

    Comprar sobre plano sin problemas

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    La compra de una vivienda que tan sólo existe sobre plano tiene grandes ventajas. Principalmente, el cliente dispondrá de más tiempo para ahorrar y afrontar el pago. De hecho, ahora que la situación del mercado inmobiliario se va normalizando esta forma de compraventa regresa a las principales ciudades españolas, entre ellas Barcelona, y también a las localidades costeras.

    Sin embargo, los abusos cometidos en el pasado dictan cautela al comprador. La necesidad de evitar riesgos sobrepasa al optimismo a pesar de que la nueva generación de promotores ha tomado consciencia de los fallos de sus antecesores y se niega a repetir los errores cometidos.

    Nuestro asesor David Cusidó, responsable de comercializar varias obras nuevas en Barcelona y alrededores, quiere hoy dar algunos consejos para quién se decida a comprar sobre plano. Me comenta que “el ordenamiento jurídico exige una serie de documentos que certifican la legalidad del proyecto y hay que pedir siempre esta acreditación”.

    Así, por ejemplo, debemos, dice David “pedir siempre al promotor que demuestre la propiedad del suelo y sobretodo asegurarnos de que el proyecto esté aprobado por el ayuntamiento: que exista una licencia de obras o de edificación, una certificación técnica de adecuación del proyecto a la licencia e incluso su inscripción en el registro de la propiedad”. “Piensa”, remarca, “que si –y digo sólo si pues no es para nada hoy en día un caso habitual- se incumpliera el trato y no se entregara la casa se garantiza la devolución del dinero sólo en proyectos con licencia”.

    Plano y render de un inmueble:

    plano piso en venta Barcelona sarrià sant gervasi obra nueva

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    Otra pregunta con la que nuestro asesor se encuentra a menudo es: ¿dónde va el dinero que se adelanta?

    “Lo normal es firmar un contrato privado que entre otras cosas estipula que el promotor abrirá un cuenta bancaria específica dedicada a la promoción que contará con aval bancario o seguro”. Dado que se trata de un contrato privado también pueden incluirse cláusulas que propongan una penalización para el promotor en el caso de que no se cumpla el plazo de entrega de la vivienda e, incluso, la posibilidad de que la empresa deba pagar el alquiler a los compradores si el retraso se prolongase mucho.

    David añade que “se suele avanzar un 20% del precio y el cliente debería contar con un plano y una memoria de calidades que le permitan saber que esperar y quejarse si finalmente los acabados del piso no son los prometidos”. A menudo, esta memoria se elabora a gusto del comprador, se ajusta a su demanda, otra ventaja importante de comprar sobre plano.

    ¡Pregunta por nuestras viviendas de obra nueva a David! ¡Llama al 93 418 49 48!

    Te ha informado Vivendex soluciones inmobiliarias.

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