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    El stock de vivienda de alquiler en Barcelona baja un 34%

    El stock de vivienda de alquiler en Barcelona baja un 34%

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    Durante el tiempo que llevamos de pandemia, el stock de vivienda en alquiler en Barcelona ha bajado un 34%, situación que ha provocado una montaña rusa en la evolución de precios. Así queda de manifiesto tras analizar los datos publicados por Idealista en la capital catalana.

    Situación muy diferente es la vivida en Madrid, ciudad que ha visto aumentar el stock de vivienda en alquiler un 6%.

    Pero, ¿A qué se debe esta gran diferencia entre los dos principales núcleos urbanos de nuestro país? ¿Cómo es posible que el stock de vivienda en alquiler evolucione de manera tan diferente en ambas ciudades?

    Ley de limitación de precios de alquiler

    Según apunta el portal inmobiliario, esta situación puede deberse a la ley de limitación de precios catalana que entró en vigor en octubre de 2020, una normativa que regula el precio de los alquileres de 59 municipios catalanes entre los que se encuentra Barcelona.

    Tal y como analizábamos en nuestro post Ley del alquiler en Cataluña: ¿Cómo ha afectado a Barcelona?, las limitaciones de los propietarios a la hora de poner su vivienda en alquiler, ha provocado que muchos de ellos opten por la venta frente al alquiler, produciendo un importante traspase al mercado de la compraventa y reduciendo el stock de vivienda disponibles para alquilar.

    De hecho, si actualmente consultamos el portal inmobiliario encontramos unas 6.500 viviendas ofertadas en la capital, unas cifras que no veíamos desde hace cuatro años.

    Más stock de compraventa

    Esta predilección de los propietarios por la venta frente al alquiler está haciendo aumentar el stock de viviendas comercializadas a través de la compraventa. 

    Volviendo a comparar los datos entre Madrid y Barcelona, observamos de nuevo una evolución de stock muy diferente entre ambas ciudades: mientras que el stock de viviendas en Madrid ha aumentado un 3%, en Barcelona lo ha hecho un 14%. 

    Evolución de precios de alquiler

    Y, para terminar, no podíamos finalizar este análisis sin la incidencia que han tenido estos cambios en la evolución de precios de alquiler en ambas ciudades. 

    grafica-precio-alqioler-madrid-y-barcelona3Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona | Datos Idealista

    Como podemos apreciar en la gráfica, la evolución del stock en ambas ciudades ha impactado directamente en el precio de la vivienda. De esta manera, podemos ver como una vez finalizado el primer Estado de Alarma el precio de los inmuebles comienza a descender de manera bastante pronunciada.

    Estos meses coinciden con los de un mayor stock de vivienda en alquiler. Debido a las restricciones de movimiento por la pandemia, los arrendadores de vivienda vacacional se pasan al alquiler tradicional con objetivo de sacar algo de rentabilidad a sus propiedades paradas por el Covid-19. 

    Sin embargo, mientras esta situación parece estabilizarse en Madrid, Barcelona comienza a experimentar un camino opuesto. Si en Madrid el stock de vivienda en alquiler sigue situándose en valores superiores al inicio de la pandemia, en Barcelona ha llegado a descender hasta un 34%. Esta continuada situación está provocando que durante los últimos meses de 2021 hayamos podido apreciar un nuevo repunte de precios. 

     

    *Si quieres estar al día de la evolución de precios tanto en Madrid como en Barcelona, puedes echar un vistazo a nuestros últimos informes inmobiliarios. En ellos analizamos el precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler durante los últimos meses y nos adelantamos a lo que creemos que ocurrirá de ahora en adelante de la mano de Francesc Quintana, CEO de Vivendex y experto en el mercado inmobiliario de Barcelona y Santiago Ramón y Cajal, nuestro partner en Madrid.

     

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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