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El precio al que no venderás tu vivienda en Barcelona

El precio al que no venderás tu vivienda en Barcelona

El precio de venta de una vivienda, es uno de los factores que determina el éxito de una transacción. Partiendo de un precio equivocado, la capacidad de cerrar la compraventa de manera rápida y rentable, se verá gravemente afectada.

A continuación, os explicamos 3 técnicas erróneas para fijar el precio de venta de una vivienda en Barcelona que lo único que conseguirán será que el cartel de Se Vende coja polvo sobre la fachada de vuestro edificio:

1. El precio por el que compraste en su día

El mercado inmobiliario es un sector fluctuante y muy influenciado por la situación económica. Cuando un propietario saca al mercado una vivienda, uno de los errores más comunes es intentar recuperar, como mínimo, el dinero invertido con su transacción. Este mecanismo, podría originar que su vivienda permanezca durante años en el mercado sin encontrar comprador adecuado, pero también que acabe cerrando la transacción por un precio inferior al que verdaderamente podría llegar.

A la hora de fijar el precio de una vivienda en Barcelona, es imprescindible realizar un estudio de mercado en el que se valoren, tanto las características del inmueble en sí, como la realidad del mercado inmobiliario de la región en la que se envuelve. El precio de compra es un dato que no tiene valor a la hora de establecer un precio de venta apropiado. 

2. El precio por el que está vendiendo tu vecino

Otro mecanismo a la hora de establecer el precio para una vivienda en Barcelona, es fijarnos en el precio por el que se están vendiendo las viviendas a nuestro alrededor:

- Si mi vecino ha vendido su vivienda por 200.000, yo como mínimo tengo que vender a ese precio

Hacer un estudio de mercado para comprobar el precio por el que se ofertan las viviendas de nuestra región, es una estrategia acertada que puede ofrecernos una primera impresión sobre el precio que podemos alcanzar, sin embargo, hay que tener en cuenta que en el precio de una vivienda entran en juego otros factores como su estado, posibles reformas, orientación...y por supuesto el plan de marketing llevado a cabo para la venta

Además, echando un vistazo a los precios por los que se venden las viviendas a nuestro alrededor, únicamente accederemos a precios de venta ofertados. Es muy probable que esas viviendas terminen por cerrar su transacción por un precio diferente debido a negociaciones entre comprador y vendedor. 

El precio de cierre de operaciones es un dato solo en manos de los agentes inmobiliarios. 

3. El precio que cuesta tu nueva vivienda

Según estadísticas oficiales, la mayoría de las transacciones que se llevan a cabo en nuestro país, se centran en viviendas de reposición: propietarios que deciden comprar una nueva vivienda ya que su propiedad actual no casa con sus necesidades como propietarios.

Para estos clientes, la venta de su vivienda actual y la rentabilidad obtenida de esta transacción, es de vital importancia para poder financiar su nueva vivienda. Con el objetivo de alcanzar una liquidez suficiente que les permita acceder a una nueva vivienda de mejores prestaciones, los propietarios suelen errar y sacar su vivienda actual al mercado por un precio excesivo. 

Un propietario, debe tener en cuenta que el precio de su vivienda actual, no puede estar influenciado por el precio que quiere obtener para financiar su nueva adquisición.  

 

Os recordamos que en Vivendex hemos puesto a vuestra disposición nuestra propia herramienta de valoración de inmuebles online. Incorporando a la plataforma ciertos datos básicos sobre vuestra vivienda, podréis obtener un precio de venta aproximado que os servirá de referencia a la hora de calcular el precio de venta real. 

Nueva llamada a la acción


Para obtener un precio de mercado exacto, no dudéis en contactar con Vivendex. Desde nuestra inmobiliaria nos encargaremos de elaborar un estudio de mercado sobre vuestra vivienda en venta en el que valoremos aspectos más intangibles para una herramienta online como la distribución, la tendencia de revalorización del suelo o las previsiones para los próximos meses.

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