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    Mi piso en Barcelona después del divorcio

    Mi piso en Barcelona después del divorcio

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    Por fin habéis reunido el valor necesario para el cambio. Estáis decididos, vuestras vidas han tomado caminos diferentes desde hace tiempo y lo mejor es separarse. Pero, ¿qué va a pasar con mi piso en Barcelona después del divorcio?

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    Continuar con la convivencia en un mismo espacio es un sinsentido, algo complicado e indeseable. O los dos os vais o se queda sólo uno. El destino de la casa, en tal caso, os dice el experto de Vivendex, no está escrito puesto que variará en función de dos factores

    Parejas con hijos

    El 48,1% de las parejas españolas en 2014 contestó que sí a la pregunta al separarse. Sí, tenemos hijos menores de edad. En este caso, el uso y disfrute del inmueble le corresponde al menor.

    Aunque no seas el cónyuge a quién se la ha concedido la custodia ni, por lo tanto el uso de la vivienda, tienes derecho a conservar la propiedad, no perderás el piso ni la posibilidad de venderlo una vez los niños sean mayores. También podéis llegar a un acuerdo de venta amistoso con tu ex-pareja. ¿Os decidís a vender con Vivendex?

    Parejas sin hijos

    El pasado año, sin embargo, el 42,6% de los matrimonios correspondientes a las sentencias de divorcio en España no tenían hijos. La pregunta del asesor entonces fue, ¿qué régimen económico elegisteis?

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    Separaciones por comunidades autónomas. Tasas por 1000 habitantes. Año 2014.

    Si fue Gananciales, la casa es propiedad de ambos. Lo más habitual, os comenta vuestro asesor, es que el juez fije una asignación temporal condicionada a la venta. En Vivendex, por suerte, vendemos rápidamente tu piso gracias a la colaboración entre nuestras agencias. Pero, ¿y si uno de los dos no quiere vender? Tranquilos, en el 85%-90% de los casos, las parejas suelen llegar a algún tipo de acuerdo para la disolución y liquidación de la Sociedad de Gananciales.

    El verdadero quebradero de cabeza, os dais cuenta entonces, es que, a veces, aunque se venda al mejor precio posible, no se logra la cancelación total de la hipoteca. Aquí tenéis dos opciones:

    - Negociar con el banco una dación en pago

    -Que uno compre al otro su mitad.

    Vivendex os ayudará a comprobar el valor de mercado de la vivienda y a restarle la cuantía que quede por abonar de la hipoteca. Nuestro asesor, presente en todo el proceso para facilitároslo, os señalará que es fundamental la aprobación de la entidad financiera para que uno de los conyugues asuma el pago de la totalidad del préstamo hipotecario.

    Si hay separación de bienes, en cambio, cada uno de los miembros de la pareja puede tener bienes privativos que corresponden únicamente a la persona que los posee. Sólo uno de los dos, muy probablemente, necesitará buscar un nuevo hogar. Al otro, recordarle solamente que, aunque sea tu casa, puedes no recuperarla inmediatamente si hay acuerdo de usufructo o autorización judicial.

     

    *Si te ves en una situación parecida y quieres optar por alquilar tu vivienda, descárgate la calculadora de rentabilidad de Vivendex para descubrir la rentabilidad neta que puedes obtener al alquilar tu vivienda.

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    vivendex@vivendex.com

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