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    El mercado de la vivienda de lujo en Madrid aguanta la crisis

    El mercado de la vivienda de lujo en Madrid aguanta la crisis

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    A pesar de que el precio de la vivienda de lujo en Madrid también ha sufrido los estragos del Covid-19, esta caída ha sido mucho más suave que en el mercado residencial convencional, mostrando así un mayor aguante frente a la crisis.

    Además, la flexibilización en las restricciones para paliar la pandemia y, sobre todo, el fin de buena parte de las limitaciones de movilidad y el avance de las vacunas, ha hecho que los millonarios extranjeros vuelvan a poner el foco en Madrid, uno de los mercados favoritos para la inversión inmobiliaria extranjera.

    En nuestro último informe inmobiliario de Madrid puedes ver la evolución del mercado de la vivienda en la capital durante la pandemia. Además de precios medios de venta, también encontrarás precios de alquiler, número de compraventas registradas por trimestre y previsiones de precio para los próximos meses de la mano de Santiago Ramón y Cajal, nuestro partner en la zona.

    Descargar Informe Madrid

    Aumenta la compra por parte de extranjeros

    Durante los meses más duros de la pandemia el mercado de lujo en Madrid resistió gracias al comprador nacional, demanda que acaparó hasta el 80% de las operaciones de compraventa. Este perfil de comprador tenía un presupuesto algo más ajustado, entre 500.000 y un millón de euros.

    Este 2021, en cambio, la compra de casas de lujo por parte de no residentes ha acaparado hasta el 40% del total de compraventas registradas en la capital según Fotocasa. Mientras que la demanda de viviendas estándar (de menos de un millón de euros) se ha reducido para este perfil, la demanda de viviendas prime parece haber recuperado todo su atractivo en la ciudad.

    ¿Qué tipo de vivienda buscan?

    Pero, ¿Qué tipo de propiedad demandan los extranjeros que buscan viviendas de lujo en Madrid?

    Por un lado, podríamos definir que los europeos muestran un mayor interés por viviendas de segunda mano reformadas. Por otro lado, los compradores latinoamericanos y asiáticos se decantan más por viviendas de obra nueva tecnológicamente más modernas que integren sistemas avanzados de domótica, alta seguridad etc, es decir, viviendas de un estilo similar a las que encuentran en las grandes ciudades de sus respectivos países de origen.

    La nueva oleada de grandes fortunas mexicanas unida a la ya existente colonia de venezolanos, hace que la competitividad en este mercado sea extrema.

    Como dato de interés, podríamos mencionar que en abril de 2021 se vendió el ático más caro de Madrid por 14,6 millones de euros, lo que supone 19.000 euros por metro cuadrado. Esta transacción ha marcado una nueva cifra récord en el mercado de lujo madrileño y ha dejado de manifiesto una vez más como este mercado ha sabido sobreponerse rápidamente a los estragos de la crisis.

    En cuanto a las zonas preferidas para comprar viviendas de lujo en Madrid tendríamos que hablar de los distritos de Salamanca, Centro y Chamberí, zonas con buenas conexiones y servicios.

     

    *Recuerda que para comprobar de primera mano cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda en Madrid durante los últimos meses, puedes descargar nuestro último informe inmobiliario en Madrid.

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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