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    El Constitucional anula la ley catalana de alquileres

    El Constitucional anula la ley catalana de alquileres

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    El Constitucional anula la ley catalana de vivienda que limitaba los precios del alquiler

    El Tribunal Constitucional (TC) ha derogado la ley catalana de vivienda que permite regular o bajar los precios de los alquileres en las zonas declaradas como tensionadas por no disponer de viviendas en alquiler a precios asequibles para toda la población.

    Dicha ley fue aprobada en septiembre de 2020 por el Parlament con el apoyo de ERC, Junts, Catalunya en Comú y la CUP. Y, según ha declarado el Sindicat de Llogateres, ha sido beneficiosa para muchos inquilinos en el último año. Sin embargo, el pasado jueves, el Pleno del Tribunal Constitucional estimó de forma unánime que la normativa autonómica invade las competencias del Estado recogidas en el artículo 149.1.8 de la Carta Magna.

    Tras el recurso presentado por el PP contra 11 de los artículos de la ley catalana, la sentencia declara como inconstitucionales algunos de los artículos que servían como base para que el gobierno catalán pudiera limitar los precios, lo que supone una sacudida para el mercado inmobiliario de los alquileres en los 60 municipios con más de 20.000 habitantes que se consideraban áreas de “tensión’’ residencial.

    Si quieres conocer cómo era la ley de limitación de precios de alquiler que ha habido hasta ahora, puedes descargarla a través de este enlace.

    >> Guía Práctica limitación precios Alquiler <<

    En contrapartida, supone la liberalización del mercado para aquellos propietarios que tuvieron que bajar sus alquileres a través de medidas involuntarias para que los precios fueran acorde a los establecidos en las áreas tensionadas. En este sentido, la aplicación de la ley catalana tuvo efectos directos en el mercado, reduciendo más de un 20% la oferta de vivienda en alquiler en ciudades como Barcelona. Los propietarios consideraban que no les compensaba alquilar por debajo del precio de mercado y, en consecuencia, los colectivos más vulnerables empezaron a notar escasez a la hora de buscar vivienda.

    ¿Qué efectos tiene la publicación de la sentencia en el BOE?

    Tras la publicación de la sentencia en el BOE, cabe destacar que:

    Las rentas de los arrendamientos de viviendas volverán a ser libremente pactadas por ambas partes, sin limitaciones, pero se debe informar del índice de referencia de los precios de los alquileres en cualquier anuncio publicitario, oferta o contrato de alquiler. También se deberá adjuntar el documento acreditativo obtenido mediante el sistema de consulta pública del índice.

    Tal y como anunció el Tribunal Constitucional, esta sentencia no afectará a los contratos que se firmaron con la ley vigente. Así pues, se mantienen todos los contratos de arrendamiento de vivienda emitidos con anterioridad a la sentencia hasta que estos finalicen. 

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    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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