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El auge del Build to Rent

El auge del Build to Rent

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Ya es un hecho que las nuevas tendencias sociodemográficas han provocado un cambio significativo en la proporción entre propietarios y arrendatarios. La población, principalmente los jóvenes, opta por un estilo de vida más flexible y con mayor movilidad.

La dificultad para obtener un ahorro suficiente para poder acceder a la compra de una vivienda es uno de los factores principales por los que el mercado residencial del alquiler se ha incrementado tanto en España en los últimos años.

El auge del alquiler ha despertado el interés de los inversores, que han encontrado la fórmula para aumentar sus rentabilidades basando su estrategia en un modelo conocido como Build to rent. Construir para alquilar se está asentando de forma definitiva en nuestro mercado y los datos afirman que año tras año aumenta la inversión en residencial.

Según informes elaborados por firmas del sector, en los próximos 4 años se construirán en España 504.000 viviendas nuevas, de las cuales un 5,4% se destinarán a alquiler.

Menor riesgo y mayor ahorro fiscal

El año 2020 marcado por la crisis de la pandemia, ha sido incluso un impulso para que este modelo se reafirme. Pese a la paralización de la actividad, el mercado de alquiler residencial ha demostrado una gran resistencia y no se ha visto tan afectado como el retail, el sector industrial o el mercado de las oficinas.

El Build to rent supone unas rentabilidades atractivas y, al mismo tiempo, una reducción del riesgo debido a la alta rotación que tendrán los inmuebles, lo que garantiza una ocupación sostenida y estable.

Por otro lado, permitirá a los inversores una reducción de sus impuestos debido a que una vez finalizada la construcción, no es necesario realizar la división horizontal para vender las unidades. (AJD + gastos notaria + gastos registro).

Cambios en las tipologías de vivienda

Este modelo ha provocado un cambio en la tipología de las viviendas que se construirán. Los inversores optan por viviendas más pequeñas y con superficies comunes más amplias, con espacios de coworking, gimnasios o espacios comunes de limpieza. Se priorizará la comodidad y el diseño para adaptarse a las demandas actuales del mercado.

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Las zonas comunes como los gimnasios son unas de las estancias más demandadas en los proyectos de Build to Rent.

Podemos concluir que anteriormente se destinaban a alquiler aquellos activos que no se habían podido comercializar por alguna circunstancia. En la actualidad, son los inversores los que proyectan los inmuebles con el fin de arrendarlos.

¿Quién está detrás de los grandes proyectos Build to Rent?

La incertidumbre actual y la falta de financiación ha llevado a los promotores a colaborar con fondos de inversión de perfil patrimonialista interesados en prestar capital para desarrollar proyectos con este fin. El modelo Build to Rent requiere un músculo financiero muy potente debido a que el retorno es a largo plazo.

Ya son muchos los acuerdos entre las grandes promotoras y fondos internacionales para llevar a cabo proyectos Build to rent, convirtiendo este fenómeno en una apuesta de futuro y no en una alternativa temporal.

Podemos destacar algunos ejemplos que están apostando fuerte por esta vía:

  • AEDAS HOMES: propiedad de un fondo estadounidense, ha terminado en diciembre del 2020 su primera promoción Build to rent en Torrejón de Ardoz. Apuntan que este modelo es una de las tendencias inmobiliarias del momento y prevén que se necesitaran 80.000 viviendas en los próximos 3 años y más de medio millón en la próxima década. La promotora ha llegado a acuerdos para la venta de varios proyectos llave en mano en Barcelona, Madrid, Valencia y Alicante.
  • BE CORP: promotora participada por la familia Grifols, dejará de promover vivienda para la venta y se sumará al negocio Build to rent. Be Corp prevé invertir 600 millones de euros para construir 2.700 viviendas destinadas al alquiler.

  • AXA IM Real Estate: el vehículo inmobiliario de la aseguradora, compró una cartera a Tectum de 919 viviendas en Madrid de protección oficial destinada al alquiler.

  • KRONOS y el fondo americano Nuveen se alían para levantar 5.000 viviendas Build to Rent en España invirtiendo 1.000 millones de euros en cinco años.

Propuesta en comercialización

Desde Vivendex estamos trabajando en la búsqueda de un inversor interesado en adquirir un suelo para realizar un gran proyecto Build to Rent.

Se trata de una parcela situada en el centro de una de las poblaciones de la comarca del Vallès Oriental. El suelo tiene una superficie de más de 12.000 m2 y cuenta con una edificabilidad de casi 25.000 m2 sobre rasante, aportando al municipio un total de 200 nuevas viviendas de alquiler.

Si estás interesado en un proyecto Build to Rent en la comarca del Vallès Oriental no dudes en contactar con nuestro departamento de inversión para conocer más detalles sobre las posibilidades de rentabilización de este proyecto

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Rosa Hierro

Investment Director

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