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El 79% de los pisos en Barcelona, se alquila en menos de un mes

El 79% de los pisos en Barcelona, se alquila en menos de un mes

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB) y el Portal Habitaclia, en colaboración con Fotocasa, han firmado un acuerdo para analizar el precio de la vivienda en alquiler con el objetivo de comprender como es la dinámica del mercado en el ámbito metropolitano de la ciudad. 

Para el análisis, el Observatorio Metropolitano de la vivienda, ha cruzado tres fuentes de datos diferentes:

  • Precio por el que se ofertan las viviendas en alquiler en Barcelona en el portal Habitaclia.
  • Precio por el que se demandan las viviendas en alquiler en Barcelona en el portal Habitaclia.
  • Precios por los que se firman los contratos de alquiler registrados en el Institut Catalá del Sòl. 

De esta manera, el estudio intenta indagar entre las diferencias de precio existentes entre lo que los inquilinos demandan y lo que los propietarios anuncian. De igual manera, también pretenden conocer cómo acaba materializándose estas diferencias de precio en los contratos de alquiler. 

Estos datos, coinciden bastante con los publicados por Vivendex en su informe inmobiliario de Barcelona 2018.

Informe Inmobiliario Barcelona 2018

Conclusiones del Observatorio Metropolitano

Del informe publicado por el Observatorio Metropolitano de la vivienda, podemos extraer las siguientes conclusiones:

Los precios ofertados disminuyen en el centro y aumentan en la periferia

Comparando los datos de los inmuebles ofertados en Habitaclia en el segundo trimestre de 2017 frente a los del mismo periodo de 2018, podemos observar una evolución diferente en función de la región analizada.

Mientras que la ciudad de Barcelona experimenta cierto descenso en el precio de las viviendas ofertadas del 3%, en los municipios metropolitanos aumenta un 9%. Debido a los altos precios registrados en la ciudad condal, los inquilinos parecen buscar otras alternativas habitacionales en la periferia. 

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Fuente: Observatorio Metropolitano de la vivienda de Barcelona

Grandes desajustes entre los precios ofertados y los demandados

El 75% de las demandas de alquileres en Barcelona se sitúa por debajo de los 1.000 euros. Sin embargo, en este rango de precios únicamente se encuentra el 35% de la oferta. Este mismo fenómeno se produce en algunos municipios cercanos a Barcelona como Gavà, Esplugues de Llobregat, Sant Joan Despí o Sant Cugat. 

relacion-oferta-demanda-alquilerFuente: Observatorio Metropolitano de la vivienda de Barcelona

Las viviendas duran poco tiempo en el mercado

El 79% de los anuncios de alquileres activos en el portal Habitaclia, permanecen activos menos de un mes. Este fenómeno se produce tanto en la capital como en el resto de municipios catalanes. Esto quiere decir, que las viviendas en Barcelona se alquilan en tiempo récord.

El estudio también deja patente que las viviendas que se alquilan más rápido, son las que experimentan menos desajuste entre el precio de alquiler ofertado y el demandado.

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Fuente: Observatorio Metropolitano de la vivienda de Barcelona

Los precios más demandados, se asemejan a los precios de los contratos de alquiler

Los precios por los que terminan firmándose los contratos de alquiler, muestran una fuerte coincidencia con los demandados por los inquilinos, alejándose de manera considerable de los precios anunciados por los propietarios. 

Teniendo en cuenta el poco tiempo que duran las viviendas anunciadas, este dato nos deja ver que existe una gran negociación de precio a favor de los inquilinos. 

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Fuente: Observatorio Metropolitano de la vivienda de Barcelona

En Vivendex también hemos querido analizar el precio de la vivienda en Barcelona, tanto de venta como de alquiler, para comprender los movimientos del mercado durante los últimos meses. En nuestro informe del mercado inmobiliario en Barcelona 2018, podéis observar cuál ha sido el movimiento de precios en nuestra ciudad, en función de cada distrito. 

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