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Vender un piso con Vivendex vs. vender un piso con otras inmobiliarias

Vender un piso con Vivendex vs. vender un piso con otras inmobiliarias

Te enseñamos una misma vivienda anunciada a través de cuatro agencias inmobiliarias de Barcelona distintas, ¿adivinas qué anuncio es el de Vivendex? Un ejemplo real con el que comprobarás las diferencias entre vender un piso con Vivendex y hacerlo con el resto de inmobiliarias de la zona.

A veces, puede resultar complicado mostrar a nuestros clientes todo el trabajo que se esconde tras la venta de un inmueble. Más allá de labores propiamente relacionadas con la búsqueda del comprador adecuado y la gestión de la documentación, el trabajo más duro de un agente inmobiliario comienza antes incluso de colgar el primer anuncio en Internet.

Cuando echamos un vistazo por los portales inmobiliarios de cabecera, enseguida identificamos que anuncios pertenecen a Vivendex y cuáles pertenecen al resto de agencias inmobiliarias de la zona. ¿Sabes a qué se debe esta rápida identificación?

Las fotografías, el encuadre, la información aportada en cada inmueble, la calidad en la redacción, las labores de Home Staging... todo el trabajo que hay detrás de un buen proceso de venta queda de manifiesto en las fichas de nuestros inmuebles haciéndolos fácilmente reconocibles frente al resto de anuncios de otras inmobiliarias.

Para que tú también puedas comprobar de primera mano cómo se materializa nuestro trabajo en los anuncios de nuestras viviendas, a continuación te dejamos con un ejemplo real: una misma vivienda en venta en La Dreta de l'Eixample anunciada por diferentes inmobiliarias. ¿Adivinas cual es el anuncio de Vivendex?

anuncios-idealista

Aunque parezca increíble, los cuatro anuncios pertenecen a la misma vivienda y, como habrás podido imaginar, el último es el nuestro.

El piso en cuestión llevaba tiempo en el mercado. Su propietaria optó por la vía de ponerlo en venta a través de varias inmobiliarias para no perder opciones. Sin embargo, los resultados nunca terminaron de llegar: precio demasiado alto, material gráfico poco atractivo...

Cuando acudió a nuestra oficina para interesarse por nuestros servicios, enseguida comprendió la importancia que tiene firmar un contrato en exclusiva, una opción con la que, lejos de perder opciones de venta como ella pensaba, aumenta sus posibilidades debido a nuestra pertenencia a UpBarcelona, la mayor agrupación de agencias inmobiliarias de la zona Alta.

Las diferencias entre unos anuncios y otros son más que evidentes, no obstante, analizaremos punto por punto:

Importancia del precio justo

Uno de los primeros elementos que tienen en cuenta los compradores a la hora de elegir su inmueble, es sin duda el precio. Los portales inmobiliarios poseen una serie de filtros que los usuarios pueden utilizar para que les aparezcan en pantalla únicamente aquellos inmuebles que se ajustan a su presupuesto.

Si tu vivienda se encuentra fuera del rango de precios establecido por el comprador, se volverá invisible y el usuario no tendrá ninguna posibilidad de dar con ella

Realizar un estudio de mercado para establecer el precio adecuado de venta, es una tarea imprescindible antes de sacarla al mercado. Los compradores actualmente tienen mucha información sobre el valor del metro cuadrado en cada distrito, por lo que se sentirán engañados si intentan venderles algo que saben que no se ajusta.

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Trabajo de Home Staging

El segundo elemento que nos llama la atención nada más entrar en cada anuncio es la inexistencia de cierto trabajo de Home Staging. La propiedad en cuestión, se trata de una vivienda para reformar. El trabajo de Home Staging se vuelve imprescindible en viviendas de este tipo, ya que, sin él, el comprador tendrá dificultades para comprobar el potencial de la vivienda.

A continuación os mostramos dos fotografías de la misma habitación. La segunda de ellas ha sido sometida a un trabajo de Home Staging mientras que la primera no. ¿Veis la diferencia? Probablemente sobre mencionarlo, pero la segunda fotografía está sacada del anuncio de Vivendex.

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Para conocer un poco más sobre esta técnica te recomendamos descargar nuestra Guía de Home Staging donde encontrarás otros casos reales de viviendas en venta.

>> Descargar Catálogo <<
Estudio fotográfico profesional

Después de trabajar el Home Staging de la vivienda, el siguiente paso antes de sacarla al mercado es realizar sobre ella un estudio fotográfico profesional. Tan importante es la cantidad de fotografías a mostrar como la calidad de las mismas. 

En cuanto a la cantidad, observamos como el anuncio de Vivendex muestra 52 fotografías mientras que el resto muestra solo 10, 9 y 32 fotografías respectivamente. Cuantas más imágenes haya y más variadas sean estas, más facilidad tendrá el comprador para poder imaginar su vida en la vivienda.

En cuanto a la calidad, sobran las palabras. A continuación os mostramos nuevamente dos fotografías de una misma estancia. Una de ellas pertenece al anuncio de Vivendex y la otra no.

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Certificado de eficiencia energética

Mostrar el certificado energético en todas las viviendas en venta es obligatorio desde junio de 2013. El propietario de la vivienda se arriesga a recibir importantes sanciones económicas si el certificado energético no es mostrado en el anuncio de venta.

Siendo un aspecto legal tan importante, ¿cómo es posible que a día de hoy ciertas inmobiliarias sigan sin publicar el certificado energético a la hora de promocionar sus inmuebles? 

De los cuatro anuncios analizados, tan solo el nuestro mostraba la calificación energética obtenida.

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Vídeo inmobiliario

Al igual que ocurre con el certificado de eficiencia energética, ninguno de los anuncios analizados, a excepción del de Vivendex, ofrece un vídeo sobre la propiedad en venta

Este material, además de proporcionar información adicional al comprador, ayuda a posicionar mejor el anuncio dentro del portal inmobiliario, aumentando aún más las posibilidades de ser encontrado y de llamar la atención. En Vivendex, colgamos todos los vídeos de nuestras viviendas en venta en Youtube, plataforma que además nos permite mejorar la difusión y aumentar el alcance de cada propiedad.


Planos de la vivienda

Para terminar, debemos mencionar que tan solo dos de los anuncios analizados en el portal Idealista poseían un plano de la vivienda, algo que desde Vivendex consideramos fundamental para que el comprador pueda hacerse una idea de la distribución y dimensiones de la vivienda.

Plano2

* Los anuncios en Internet a día de hoy se han convertido en la primera toma de contacto del comprador con las viviendas en venta. Sin un buen anuncio, una propiedad nunca conseguirá llamar la atención de posibles interesados con los que cerrar una transacción. 

Sin embargo, para crear un buen anuncio es necesario seguir un protocolo de trabajo previo: estudio de mercado, Home Staging, reportaje fotográfico, solicitud de licencias, confección de planos... Un proceso que en Vivendex tenemos muy interiorizado ya que sabemos que es la única vía para alcanzar el éxito.

Si quieres que tu vivienda sea la próxima con la que comencemos a trabajar, no dudes en contactar con nosotros:

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