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Diferencias entre el Coliving y otras figuras inmobiliarias

Diferencias entre el Coliving y otras figuras inmobiliarias

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El pasado 11 de diciembre de 2020 la Generalitat publicó el decreto ley 50/2020, de medidas urgentes para estimular la promoción de vivienda de protección oficial y nuevas modalidades de alojamiento en régimen de alquiler en Cataluña.

Este decreto incorpora soluciones para facilitar el acceso a la vivienda e incrementar la vivienda protegida, pero también da paso a un modelo residencial conocido como el “Coliving”.

Un nuevo concepto de alojamiento

El acceso a una vivienda en las grandes ciudades es cada vez más difícil y las tendencias sociales han provocado que cada vez estén más instaurados los espacios compartidos en nuestra sociedad. Ante la emergencia habitacional se ha regulado una nueva fórmula de vivienda distinta al piso compartido que conocíamos hasta ahora.

Normativa que regula el Coliving

El decreto ley 50/2020, de medidas urgentes habla de Coliving como un alojamiento con espacios comunes complementarios, en el que se permiten viviendas con un mínimo de 24 m2, formadas por un salón, cocina, baño y una habitación y compensadas por un mínimo de 6 m2 de espacios compartidos. Aun así, la suma de los dos espacios no puede ser inferior a 36 m2, por lo que se deberán complementar hasta alcanzar la superficie mínima que exige la habitabilidad.

En estos espacios comunes se establecerán, por ejemplo, los servicios de lavandería, espacios de coworking, biblioteca, gimnasios, zonas de ocio u otros espacios donde los residentes puedan sociabilizar. De este modo, el Coliving se entiende como una tendencia que tiene como objetivo principal vivir en comunidad, agrupando colectivos con intereses y estilos de vida parecidos.

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El perfil del residente en un Coliving

El nuevo marco normativo pretende facilitar el acceso a la vivienda de alquiler en todos sus niveles, pero principalmente permitirá abaratar el coste de emancipación de la gente joven. También está enfocado a un público profesional, activo y de trabajadores que están temporalmente en la ciudad.  

Los conocidos como nómadas digitales, en auge debido al impacto de la pandemia y la posibilidad de trabajar desde cualquier parte del mundo, también serán un sector beneficiado por esta regulación. Por otro lado, el Coliving puede ser una nueva modalidad residencial para las personas de edad avanzada que ya no requieren tanto espacio y priorizan la compañía.

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Las diferencias entre el Coliving y otros modelos

La publicación del decreto ley ha establecido bases jurídicas que permiten diferenciar claramente el Coliving del resto de figuras inmobiliarias.

Diferencias entre el Coliving y una residencia de estudiantes

El concepto de residencia de estudiantes se asemeja a un Coliving ocupado por gente joven. No obstante, en esta nueva modalidad no tendremos el requisito de ser estudiante y se permitirá una entrada más flexible. Se priorizará sobre todo compartir estilos de vida e intereses, con un sentimiento de pertenencia a una misma comunidad.

Desde el punto de vista de la promoción, la rehabilitación y la adaptación del edificio, se deberá tener en cuenta que en el Coliving se podrá desarrollar tanto por operadores públicos como privados, y podrá ser en suelo residencial y también en suelo de equipamientos.

Diferencias entre el Coliving y el Buid to rent

El auge de construir para alquilar ya es un hecho por parte de los promotores y los grandes fondos de inversión. En este concepto de edificios se están diseñando viviendas más pequeñas y se están estableciendo espacios comunes para que los vecinos desarrollen actividades en comunidad. No obstante, sigue siendo un modelo más enfocado a las comunidades de propietarios tradicionales, sin los servicios que puede ofrecer un Coliving.

Diferencias entre el Coliving y los Hoteles/Hostales

Los hoteles y los hostales acostumbran a recibir un público de corta estancia. En el Coliving habrá una estancia a medio plazo y no habrá tanta rotación entre los residentes. Por otro lado, en los hoteles se establece un sistema de reserva de habitaciones y en el Coliving se deberá firmar un contrato en el que se especifique la duración de la estancia, los servicios contratados y las normativas de convivencia de cada centro.  

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Diferencias entre el Coliving y el Cohousing

El Cohousing suele ser una comunidad de menor tamaño y, en muchas ocasiones, residen los mismos propietarios de la finca. Los residentes comparten un proyecto a largo plazo. Se trata de una iniciativa que parte de un grupo de personas que buscan una convivencia acorde con sus valores y principios. En este modelo se admite una mayor diversidad de individuos, mientras que en el Coliving se crean comunidades más específicas.

El Coliving es un modelo urbano que parte de la iniciativa de un promotor externo, en el que las personas viven de alquiler y con una estancia más ocasional. Desde el punto de vista urbanístico y de la inversión, el promotor será el encargado de buscar el suelo, la financiación, definir la arquitectura y por último, establecer el estilo de comunidad deseado.

Diferencias entre el Coliving y el Coworking

A diferencia del Coliving, el Coworking es un lugar ideado para que los emprendedores, empresarios y autónomos se reúnan para trabajar, ya sea individualmente o en grupo. En estos espacios se generan contactos profesionales y, en algunas ocasiones, se organizan eventos que hacen que la convivencia laboral sea más atractiva, productiva y aprovechable. Los ambientes de este tipo sirven para reducir los costes de las oficinas y para conseguir una mayor flexibilidad laboral.

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Gerard Pallicé

Investment Consultant

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