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    De dónde sacar el dinero que debes adelantar para heredar una vivienda

    De dónde sacar el dinero que debes adelantar para heredar una vivienda

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    3 formas para pagar el Impuesto de Sucesiones al heredar una vivienda que probablemente desconocías. 

    Aceptar una herencia puede suponer la ruina para algunos herederos. Según el Consejo General del Notariado, durante los seis primeros meses de 2021 se rechazaron en España cerca de 28.000 herencias de un total de 182.000 adjudicaciones por título sucesorio. Esto supone aproximadamente el 15% del total de herencias registradas.

    La falta de liquidez para el pago del Impuesto de Sucesiones, entre otras tasas, suele estar detrás de buena parte de estos rechazos, un impuesto ineludible cuya cuantía dependerá tanto de las dimensiones monetarias de la herencia como del grado de parentesco entre el heredero y el fallecido.

    En este sentido, cuánto más cercana es la relación de parentesco, menos dinero se tendrá que abonar en concepto de Impuesto de Sucesiones.

    Pero, ¿Qué pasa cuando nuestro grado de parentesco con el fallecido no es cercano y nos vemos obligados a desembolsar una cantidad de dinero que no tenemos? ¿Y cuándo a pesar de haber disfrutado de ciertas reducciones sobre la base imponible del Impuesto no tenemos suficiente liquidez para afrontar el pago?

    A continuación te explicaremos 3 fórmulas de pago que te ayudarán a aliviar un desembolso importante de golpe al heredar una vivienda.

    1. Préstamo personal

    La primera opción a nuestro alcance para conseguir el dinero que debemos adelantar para heredar una vivienda es pedir un préstamo personal a nuestro banco. Las entidades bancarias suelen estar dispuestas a concederlo en la mayoría de los casos si se avalan los propios bienes de la herencia.

    En esta misma línea, también puedes solicitar un préstamo supeditado a la futura venta de la vivienda.

    2. Autoliquidación parcial en Hacienda

    Hacienda permite a los herederos recuperar parte del dinero de las cuentas del fallecido, de los seguros de ahorro y demás seguros para pagar el impuesto de Sucesiones. Para ello, lo único que necesitas es justificar el motivo por el que requieres que se libere ese dinero antes de tiempo.

    Es importante que sepas que tienes derecho a este derecho ya que las entidades financieras no suelen facilitar los trámites y es posible que tengas que insistir bastante. 

    3. Pagar a plazos el impuesto de Sucesiones

    Las administraciones fijan un plazo de seis meses prorrogable hasta el año, si así se solicita, para realizar el pago y la liquidación del impuesto. No obstante, si este plazo no te resulta suficiente, siempre puedes solicitar su aplazamiento o pago a plazos. 

    Tienes que tener en cuenta que optar por esta opción te hará aumentar ligeramente los costes finales de la operación debido al pago de intereses a la Agencia Tributaria. 

    Si optas por el aplazamiento, tienes que tener en cuenta que el periodo de aplazamiento habitual es de un año, no obstante, existe una excepción. Cuando la herencia consiste en una vivienda u empresa individual (no sociedades), el cónyuge, ascendiente o descendiente colateral mayor de 75 años que hubiese convivido con el fallecido los dos años anteriores a su muerte podrán ampliar el plazo a 3 años.

    Para hacerlo, tendrá que aportar garantías, generalmente en forma de aval bancario, que cubran el 125% del valor de lo aplazado más el interés legal. 

    Pasos a seguir antes de heredar

    Antes de pagar la tasa correspondiente al Impuesto de Sucesiones, tienes que seguir una serie de pasos hasta poder optar a tu herencia. Descarga nuestra infografía 'Heredar un piso en 5 pasos' y descúbrelos todos.

     Heredar un piso en 5 pasos [Infografía]

    Ten en cuenta que la manera de calcular el Impuesto de Sucesiones ha cambiado. Si quieres conocer cómo calcular lo que tendrás que pagar en tu caso, no te pierdas nuestro artículo Nueva fiscalidad para viviendas heredadas a partir de 2022.

    Por otro lado, si vas a heredar una vivienda con idea de ponerla a la venta y necesitas que te guiemos en todos los trámites que necesitas hacer en tu operación, puedes ponerte en contacto con nosotros. En Vivendex somos expertos en gestión de viviendas heredadas por lo que podrás respirar tranquilo sabiendo que dejas tu patrimonio en buenas manos.

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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