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¿Cuánto vale realmente mi piso en Barcelona?

Escuchas que un amigo ha vendido un apartamento fantástico en una zona muy próxima a la tuya por un precio, que a tu modo de ver, resulta ridículamente bajo. Lo comentas en el trabajo y tus compañeros te aseguran que tu amigo ha tenido suerte si ha llegado a alcanzar ese precio de venta.

Por otro lado, anuncian en la televisión que los precios de las viviendas comienzan a recuperar niveles próximos a los alcanzados antes de la crisis. Y tú, que tienes intención de vender te preguntas.... ¿Cuánto vale realmente mi piso en Barcelona?

Parece mentira que viviendas tan próximas y de características aparentemente similares, tengan precios entre sí tan dispares. Entonces, ¿de qué depende el precio de un piso en Barcelona? ¿Qué características suman o restan valor a la hora de vender piso en Barcelona?

A continuación pasaremos a detallar las variables que intervienen en una valoración de precio. Recuerda que puedes solicitarnos una valoración gratuita de tu vivienda. Las valoraciones de precio en Vivendex, son realizada por profesionales inmobiliarios especializados en cada zona. Una vez solicitada, el agente inmobiliario encargado de gestionar los inmuebles de tu región, se encargará de enviarte estudio inmobiliario con el precio aproximado al que podrías vender tu vivienda en función de sus características.

Solicita valoración de tu piso 

Ubicación

Con la ubicación de una vivienda no nos estamos refiriendo únicamente a si la casa está en Barcelona, en Vallvidrera o en Reus. Ni siquiera nos estamos refiriendo a la zona concreta en la que se encuentra, por ejemplo, un piso en la zona Alta de Barcelona. Para calcular el precio de venta de un piso en Barcelona, que hay valorar toda una serie de elementos referidos a: la ciudad, la zona, barrio, la calle, el número...

Por otro lado, también habría que tener en cuenta la proximidad de la vivienda respecto a ciertos servicios próximos como supermercados, colegios, transporte público, zonas de ocio, deportivas...  Por ejemplo, los mercados en la zona Alta de Barcelona son uno de los elementos que aumentan el atractivo de esta zona.

Tipología del inmueble

¿El inmueble que queremos vender es un piso? ¿un adosado? ¿un dúplex? ¿Se encuentra en un ático o en la planta baja? Por normal general, las plantas superiores suelen venderse por un precio algo más elevado que las inferiores ya que normalmente, suelen disfrutar de mejores vistas, una mayor iluminación y menores ruidos. 

La orientación de la vivienda tambien es otro factor que puede incidir de manera directa en el precio de un piso en Barcelona. Los veranos calurosos que experimenta esta ciudad hacen que los compradores prefieran una orientación sur que permita una mayor entrada de la luz solar durante el invierno, y una menor incidencia de este durante el verano. De esta manera, conseguiremos una temperatura más constante en nuestro hogar durante todo el año.

Superficie y número habitaciones

Los metros cuadrados útiles y construídos son otro de los elementos que ayudan a posicionar el precio de un piso en Barcelona. Pero no debiéramos fijarnos únicamente en la superficie, sino también en su distribución. ¿Cuántas habitaciones tiene mi vivienda? ¿Cuántos baños?

Existen también factores más subjetivos que dependen de la personalidad de los compradores. Hay quienes prefieren un piso con un gran pasillo que aisle el ruido de cada habitación, mientras que otros prefieren espacios más abiertos que permitan una mejor comunicación entre las estancias.

Estado del inmueble

Además de los años de antigüedad del propio edificio, también será muy importante valorar el grado de conservación tanto del edificio en sí como de la propia vivienda. Algunos de los elementos que mayor atención suelen recibir por parte de los compradores cuando visitan una vivienda, son las ventanas y las puertas, dos elementos clave para el aislamiento del hogar.

Una puesta a punto del inmueble para arreglar ese tomo de la puerta que viene fallando desde hace tiempo, ese toallero descolgado o esa persiana rota pueden ser aspectos clave para ofrecer a tus posibles compradores una sensación satisfactoria en su primera visita.

Extras

¿Posee mi piso garaje? Todos sabemos la dificultad que concierne encontrar un aparcamiento cercano a nuestro domicilio si vivimos, por ejemplo, en la zona Alta de Barcelona. Si nuestro piso en venta posee garaje propio, siempre será un punto a favor que aumente su precio.

¿Y trastero? ¿Terraza? ¿Qué tipo de calefacción ofrecemos? Cualquier elemento que suponga una comodidad o un ahorro para el futuro comprador, será bien valorado y aumentará las posibilidades de que la vivienda se venda en menos tiempo.

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