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¿Cuánto tendré que pagar a Hacienda por la venta de mi piso en Barcelona?

Un error muy común que suelen cometer los propietarios, es pensar que los costes de vender una vivienda terminan el día de la firma en el Notario. A la hora de vender un piso en Barcelona, los propietarios se ven obligados a afrontar una serie de gastos durante el proceso (plusvalía municipal, cédula de habitabilidad...).

Uno de los más olvidados, es sin duda la denominada comúnmente como Plusvalía de Hacienda. Este tributo, se encarga de grabar la ganancia patrimonial obtenida por la venta de nuestro inmueble en la declaración de la renta del año en curso. 

En este artículo, os mostraremos cómo calcular la ganancia patrimonial obtenida por la venta de un piso en Barcelona y la manera en que esta tributará en vuestra declaración de la renta. 

* Para realizar un cálculo completo sobre los costes que conlleva la venta de un inmueble, podéis descargar la siguiente infografía de gastos

Costes al vender vivienda

¿Cómo se realiza el cálculo?

A priori, esta operación es tan sencilla como restar al valor por el cual estamos transmitiendo nuestra vivienda (valor de venta), el valor real por el cual la adquirimos en su día (valor de compra). Para obtener estos dos datos, hay que tener en cuenta las siguientes consideraciones.

Valor de compra:

Coste de adquisición + inversiones y mejoras + gastos y tributos de la compra - Amortizaciones

Al valor de adquisición, habrá que sumar, por un lado, todas las inversiones y mejoras realizadas sobre la vivienda y, por otro lado, todos los gastos e impuestos que en su día tuvimos que asumir para la adquisición (se excluyen los intereses). A este valor, hay que restarle las amortizaciones correspondientes a los bienes amortizables.

Coeficiente de actualización

El valor de compra obtenido en el punto anterior, habrá que multiplicarlo por el coeficiente de actualización correspondiente a la fecha en la que compramos el inmueble. Los coeficientes de actualización se rigen por la siguiente tabla:

coeficiente-actualizacion-ganancia-patrimonial

 

Valor de venta:

Valor de venta - gastos y tributos de la venta por parte del vendedor

Para calcular el valor de venta, será necesario restar los gastos y tributos que debemos asumir como vendedores para transmitir la vivienda. 

¿Cuánto pagaré a hacienda?

Una vez obtenida la ganancia patrimonial por la venta de nuestro piso en Barcelona (valor de venta - valor de compra), podremos determinar cuál será su tributación en la declaración de la renta en función de los siguientes tramos:

  • Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
  • Entre 6.000 y 24.000 euros: 21%
  • Más de 24.000 euros: 24%

Sin embargo, no todos los contribuyentes tendrán que hacer frente a este coste y, por supuesto, no todos tendrán que asumir la misma carga económica. La Agencia Tributaria establece exenciones como la reinversión en vivienda habitual o la exención para mayores de 65 años, con las que los constituyentes podrán librarse del pago del IRPF al vender su vivienda si responden a una serie de requisitos. 

¿Tienes más dudas sobre el proceso? Ponte en contacto con el personal de Vivendex y nos encargaremos de facilitarte la información solicitada. 

 

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