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    ¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en Barcelona en 2022?

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    Conoce cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Barcelona durante 2021 y qué es lo que ocurrirá en 2022. ¿Cuánto subirá el precio de la vivienda?

    Cerramos el año 2021, un año extraño dónde nos ha tocado convivir con momentos de semi normalidad junto con otros en los que parecía que volvíamos a los orígenes de la pandemia.

    Por suerte, dentro del sector inmobiliario o, al menos en lo que a residencial se refiere, hemos visto como cobraba importancia más que nunca la vivienda y el mercado se ha mostrado muy dinámico.

    La reactivación de la demanda junto con unas de las condiciones de financiación más ventajosas de la historia hacen prever que el dinamismo del mercado se mantenga al menos durante 2023.

    * En Vivendex ya hemos actualizado nuestro informe inmobiliario de Barcelona con toda la evolución que ha experimentado el mercado de la vivienda en la ciudad condal durante 2021. Descarga nuestro informe y accede a toda la información inmobiliaria de tu ciudad.

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    Precio de la vivienda en venta en Barcelona en 2022

    Tristemente, la pandemia ha afectado de forma desigual a nuestra sociedad y vemos como la inestabilidad laboral de algunos unida a la falta de ingresos estables incide claramente en sus opciones de adquirir una vivienda en propiedad.

    Ello nos lleva a incrementos de precio en las zonas con mayor renta per cápita acompañados de más transacciones y estabilidad de precios en las zonas con rentas más bajas.

    precio de la vivienda en Barcelona 4T 2021

    Gráfica elaborada por Vivendex a partir de datos de Idealista.

    Como podemos ver en la gráfica, los distritos de Barcelona que han experimentado un mayor aumento de precio interanual son Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi, coincidiendo también con que actualmente son dos de los distritos de Barcelona más caros para comprar vivienda. En estas zonas, el precio de la vivienda ha aumentado un 2,17% y un 1,95% respectivamente.

    Sin embargo, lo que más subida de precio va a experimentar es la obra nueva. La predilección por esta tipología de vivienda debido a su mayor amplitud, eficiencia energética y zonas comunes, unido a la escasez de suelo urbanizable y a la subida del precio de las materias primas, va a provocar que el precio de la vivienda de obra nueva en Barcelona vaya a aumentar durante 2022 en mayor medida que la vivienda de segunda mano. 

    Otro factor determinante en la lectura del aumento de precios y transacciones lo encontramos en la alta liquidez de la que disponen las entidades financieras. Esta alta liquidez sumada a los incentivos que se ofrecen desde el BCE prácticamente les obliga a competir para ofrecer créditos al consumo y, de forma prioritaria, hipotecas.

    Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona en 2022

    Por otro lado, también hemos podido observar como el precio de la vivienda en alquiler ha subido de manera ligera durante los últimos meses del año. 

    La Ley de Limitación de precios del Alquiler en Cataluña podría ser una de las
    justificaciones de por qué los arrendadores están optando por sacar sus viviendas de este mercado y optar por el de la venta, algo que reduciría el stock de vivienda en alquiler disponible y, en consecuencia, elevaría ligeramente su precio. 

    precio vivienda alquiler Barcelona 2021

    Gráfica elaborada por Vivendex a partir de datos de Idealista.

    Bono Joven de Alquiler en Barcelona

    En cuanto al Bono Joven de alquiler puesto en marcha por el Gobierno, hemos de decir que actualmente cubriría a un porcentaje de la población muy pequeño en Barcelona. 

    Si la Generalitat marca como límite para acceder a la ayuda que la renta mensual pagada por el alquiler no exceda de los 600 euros, tan solo podrían acceder a ella el 1% de las viviendas en alquiler en Barcelona (según datos de Idealista). 

    Si ampliamos este límite hasta los 900 euros (límite máximo que marca la normativa que regula el Bono Joven a nivel nacional), el porcentaje de viviendas en alquiler en Barcelona que podría acceder a las ayudas se elevaría hasta el 17% (según datos de Idealista), un porcentaje quizás todavía insuficiente ya que según un estudio de Fotocasa en la ciudad condal los jóvenes actualmente destinan el 55% de su salario al pago del alquiler.

     

    *Te recordamos que en nuestro Informe Inmobiliario en Barcelona puedes acceder a más información y gráficos sobre cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda en Barcelona durante 2021 y conocer las previsiones completas para 2022 de la mano de Francesc Quintana, CEO de Vivendex.

    Descargar Informe Inmobiliario

    Descarga el Informe Inmobiliario de Vivendex y accede a toda la información que necesitas para poder tomar una buena decisión inmobiliaria del tipo que sea: compra, venta, alquiler inversión... Y si necesitas ayuda, no dudes en contactar con nuestro equipo para que podamos asesorarte.

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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