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    ¿Cuánto cuesta heredar un piso en Sitges?

    ¿Cuánto cuesta heredar un piso en Sitges?

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    Conoce los impuestos que tendrás que pagar al heredar un piso en Sitges y algunos trucos para acabar pagando menos por tu herencia.

    Las herencias de viviendas se han disparado con la pandemia. Sin embargo, no todo el mundo que ha recibido la herencia de una propiedad ha terminado quedándose con ella. La complicada situación económica por la que han pasado muchas familias durante la crisis ha provocado que muchas de ellas se hayan visto obligadas a renunciar a su herencia.

    Pero, ¿Cuánto hay que pagar por heredar una vivienda? Todo dependerá de la ubicación donde se ubique la propiedad, el valor total de la herencia y el grado de parentesco entre la persona fallecida y el heredero.

    En el siguiente artículo intentaremos explicar cuánto cuesta heredar un piso en Sitges, ubicación donde se encuentra una de nuestras oficinas inmobiliarias y en la que en los últimos meses hemos visto aumentar las consultas sobre viviendas heredadas. 

    Para ello, intentaremos hacer un repaso por cada uno de los impuestos que entran en juego al heredar una vivienda en este municipio.

    Impuesto de Sucesiones

    El Impuesto de Sucesiones en Sitges depende de la Agencia Tributaria de Cataluña. El valor que otorguemos a la vivienda heredada será clave para calcular el importe final que debamos pagar en concepto de Impuesto de Sucesiones.

    En este sentido, la Agencia Tributaria acepta dos tipos de valoraciones diferentes:

    • Valor fiscal: establecido por la Hacienda Autonómica.
    • Valor de mercado: establecido por una agencia inmobiliaria.

    *Para hacerte una idea del valor de mercado que puede tener tu vivienda heredada te animamos a que hagas uso de nuestro valorador de viviendas online.>> Valora tu vivienda ahora <<

    No obstante, si lo que quieres es un valor de mercado real, nuestra recomendación es que consultes siempre con una agencia inmobiliaria. En nuestra oficina de Sitges estarán encantados de ayudarte en esta cuestión.

    Si optas por el valor de mercado para el pago del Impuesto de Sucesiones (normalmente más elevado que el valor fiscal), es posible que de primeras te veas obligado a pagar más en impuestos. Sin embargo, si tu objetivo es la venta, quizás te resulte más ventajoso optar por el valor de mercado para que la ganancia patrimonial (diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta) sea más reducida y termines pagando menos impuestos.

    En nuestro artículo: Truco para reducir el IRPF al vender un piso heredado te explicamos qué tipo de valoración conviene más en cada caso para ahorrar en impuestos.

    Plusvalía Municipal

    Además del Impuesto de Sucesiones, al heredar un piso en Sitges también tendrás que hacer frente a la Plusvalía Municipal, un impuesto, en este caso, dependiente del propio ayuntamiento de Sitges.

    Para saber lo que te tocará pagar por este impuesto, puedes hacer uso de nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Sitges

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    Pero, para que te hagas una idea, el tipo impositivo en la Plusvalía de Sitges dependerá del número de años en los que el fallecido haya sido dueño de la vivienda (con un máximo de 20 años) siguiendo el siguiente esquema:

    • Hasta 5 años: 30%
    • Hasta 10 años: 26,50%
    • Hasta 15 años: 12%
    • Hasta 20 años: 12%

    IRPF

    Los herederos también deberán incluir la vivienda heredada en su declaración de la renta. Sin embargo, el hecho de incluirla no quiere decir que tengan que pagar por ella. Por ejemplo, si la vivienda que han heredado es una vivienda habitual, no tendrán que hacer ningún pago en concepto de IRPF.

    Entonces, ¿Cuánto habrá que pagar de IRPF en cada caso?

    • Si vas a vender tu piso heredado en Sitges: tendrás que tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida (diferencia entre el precio de adquisición y el precio de venta).
    • Si vas a alquilar tu piso heredado en Sitges: tendrás que incluir las rentas recibidas por el alquiler dentro de la base general del IRPF, aunque puedes deducirte los gastos relacionados con la vivienda y su mantenimiento.
    • Si vas a quedarte con el piso heredado en Sitges: se sumará el equivalente al 1% o al 2% de su valor catastral a las rentas que obtengas dependiendo de cuándo se revisó el valor catastral por última vez.

    Cómo vender un piso heredado en Sitges con seguridad

    Heredar una vivienda para posteriormente sacarla al mercado es una gestión complicada que puede hacer que termines pagando más de la cuenta por cada transacción si no cuentas con el asesoramiento adecuado. 

    En Vivendex contamos con una oficina inmobiliaria en Sitges especializada en la compraventa de vivienda en esta región desde donde podrán asesorarte sobre la transacción que vas a realizar y ayudarte a que consigas el máximo beneficio. 

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    12-octubre-2021 | Etiquetas: Consejos Vendedor, heredar piso, Info Inmobiliaria

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    Ricard Gallardo

    Sales Manager Sitges

    r.gallardo@vivendex.com

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