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¿Cuánto cuesta heredar un piso en Reus?

¿Cuánto cuesta heredar un piso en Reus?

Te contamos los impuestos que tendrás que abonar al heredar un piso en Reus de los que no podrás librarte: Impuesto de Sucesiones, Plusvalía Municipal e IRPF.

Puede parecer injusto que tengamos que pagar por algo que en su día ya pagaron nuestros padres, pero lo cierto es que con las viviendas heredadas pasa algo así. Después de que nuestros padres pasaran una vida entera pagando impuestos por la compra y mantenimiento de sus viviendas, nos vemos obligados a seguir pagando nosotros también por ello cuando llega el momento de la herencia.

Aunque bien es cierto que las herencias de padres a hijos suelen contar con deducciones que hacen que la cantidad final a desembolsar no sea tan elevada, la presentación y liquidación de impuestos es algo que no podemos obviar.

En este artículo haremos un repaso por los impuestos que debemos abonar a la hora de recibir una vivienda heredada intentando responder a la pregunta de cuánto cuesta heredar un piso en Reus. 

Impuesto de Sucesiones

En Reus, el impuesto de Sucesiones es un tributo dependiente de la Agencia Tributaria de Cataluña, por lo que pagaremos la misma cantidad por la herencia de una vivienda en cualquiera de los municipios de esta comunidad.

Nueva llamada a la acción

La cuantía que debamos abonar por el impuesto de Sucesiones de un piso en Reus, variará principalmente en función de nuestro grado de parentesco con el fallecido y del valor de la vivienda. Sin embargo, mientras que el grado de parentesco es algo con lo que no podemos jugar (es el que es y punto) sí que está en nuestras manos determinar qué valor otorgamos a nuestra vivienda para conseguir pagar más o menos impuestos.

En este sentido, la Agencia Tributaria acepta dos tipos diferentes de valoraciones:

  • Valor de mercado (establecido por un agente inmobiliario)
  • Valor fiscal (establecido por la Hacienda Autonómica)

Si elegimos el valor de mercado para el pago del Impuesto de Sucesiones (más elevado que el valor fiscal), es posible que inicialmente comencemos pagando más impuestos. No obstante, si nuestro objetivo final es el de vender la vivienda heredada, es posible que nos interese más esta valoración ya que la cantidad que acabaremos pagando en concepto de ganancia patrimonial, será sustancialmente menor.

En nuestro artículo: Truco para reducir el IRPF al vender un piso heredado te explicamos que tipo de valoración conviene más en cada caso para acabar pagando menos impuestos.

Plusvalía Municipal

A diferencia del impuesto de Sucesiones, la Plusvalía Municipal es un tributo dependiente de cada ayuntamiento, por lo que pueden surgir diferencias en la cantidad a desembolsar en función de donde se encuentre la vivienda que vamos a heredar. 

La plusvalía municipal en Reus es calculada aplicando un tipo impositivo del 29% sobre la base imponible. Si vamos a otras ciudades como Barcelona, este tipo impositivo se eleva hasta el 30%. 

Al igual que ocurre con el impuesto de Sucesiones, los contribuyentes pueden acceder a una serie de bonificaciones que hacen que la cantidad final a desembolsar sea menor. En la página web del ayuntamiento de Reus podemos encontrar todas las bonificaciones en la Plusvalía Municipal

IRPF

Pero con el pago de la Plusvalía Municipal y el Impuesto de Sucesiones no termina todo, los herederos tienen la obligación de incluir en su declaración de la renta todos los bienes inmuebles que tengan en propiedad incluidos los heredados. Sin embargo, el hecho de incluirlos no quiere decir que tengamos que pagar por ellos. Si la vivienda que hemos heredado se trata de una vivienda habitual, no tendremos que hacer ningún pago en concepto de IRPF. 

Entonces, ¿Cuánto tendré que pagar?

Todo dependerá del uso que vayamos a dar a vivienda:

  • Voy a vender mi piso heredado en Reus: tendrás que tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
  • Voy a alquilar mi piso heredado en Reus: tendrás que incluir las rentas obtenidas dentro de la base general del IRPF, aunque podrás restar los gastos relacionados con el alquiler como el IBI, comunidad de vecinos, derramas o tasa de basuras. Al resultado final podrás aplicar una reducción del 60% si la vivienda que vas a alquilar va a ser destinada a vivienda habitual.
  • Voy a quedarme con mi piso heredado en Reus: se sumará a las rentas que obtienes el equivalente a un 1% y un 2% del valor catastral de la vivienda dependiendo de cuándo se revisó por última vez. 

Cómo gestionar mi piso heredado en Reus con seguridad

La herencia de un piso es una gestión complicada que puede hacer que terminemos pagando más de la cuenta si no realizamos un buen estudio de la situación y de nuestras posibilidades como herederos. 

En Vivendex contamos con una oficina inmobiliaria en Reus especializada en la compraventa de viviendas en esta región que te ayudará en la tramitación de toda la documentación necesaria para que puedas obtener de tu piso heredado en Reus el máximo beneficio. 

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