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¿Cuál es el perfil habitual del inversor de viviendas?

El perfil del inversor de viviendas está cambiando. Desde que en 2014 comenzara la recuperación del sector inmobiliario en nuestro país, el perfil de cliente que compra para vender o alquilar, ha cambiado de manera considerable. 

Así se desprende del último Análisis del Comportamiento de la Demanda en nuestro país durante el primer semestre de 2018 elaborado por Tecnocasa. El estudio deja patente que el perfil del inversor en nuestro país se está trasladando hacia los autónomos, un segmento de la población más profesionalizado.

Ahora las personas ya no se dedican simplemente a comprar para alquilar. Debido a las demandas cada vez más exigentes de los inquilinos, los inversores se ven obligados a profesionalizar sus transacciones dedicando mayor trabajo a aspectos como las reformas o el Home Staging

Perfil del inversor más habitual

La población está perdiendo interés por la inversión en vivienda. Comparando los datos del segundo trimestre de 2018 con el mismo periodo del año anterior, apreciamos como la motivación por invertir en vivienda ha bajado un 2,24%

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Forma de pago

Observamos una clara diferencia en la forma de pago elegida por las personas que adquieren un inmueble como primera vivienda frente a las que lo hacen como inversión. Mientras que la gran mayoría de los que compran vivienda para habitarla (72,39%) necesitan una hipoteca para financiarse, las personas que compran como inversión, suelen preferir una forma de pago al contado (72,04%).

Esto se debe principalmente a que las formas de pago al contado, resultan más rentables a largo plazo ya que evitan el pago de comisiones a la hora de devolver el dinero prestado. El particular de a pie, sin embargo, se ve obligado a contratar préstamos hipotecarios debido a su dificultad para reunir el 100% del valor del inmueble en el momento de la adquisición. 

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Situación laboral

El 40,10% de los inversores trabajan por cuenta propia, una situación laboral que solo representa el 12,06% en el caso de las compras como primera vivienda. Cabe destacar, que en 2014 los inversores que trabajaban como autónomos solo representaba el 18,9% del total, lo que demuestra como cada vez personal profesionalizado se decanta por el ladrillo como método de inversión.

Pero, al mismo tiempo que el porcentaje de autónomos inversores aumenta, disminuye el número de inversores pensionistas. Mientras que en 2013 este perfil representaba el 21,5%, a día de hoy solo lo hace el 11,66%

 

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Número de compradores

Para terminar con este análisis, compararemos el número de personas que intervienen en cada adquisición en función del tipo de compra realizada. De esta manera, mientras que en el 50,19% de las compras de viviendas realizadas por particulares intervienen más de un comprador, este porcentaje se reduce hasta el 32,27% en el caso de compra de viviendas para su posterior venta o alquiler. 

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* Para profundizar en los datos relativos al mercado inmobiliario en Barcelona, puedes descargar de manera gratuita nuestro informe inmobiliario en PDF.

Informe Inmobiliario Barcelona 2018

 

Por Vivendex | 27-feb-2019 11:15:58 | Tags: Ahorro, reformas, inversión | 0 Comments

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