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    ¿Cuánto tendré que pagar por el IBI de mi vivienda en Sant Cugat?

    ¿Cuánto tendré que pagar por el IBI de mi vivienda en Sant Cugat?

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    Conoce lo que tendrás que pagar por el IBI de tu vivienda en Sant Cugat del Vallés y los beneficios fiscales existentes en el municipio.

    Si eres propietario de un bien inmueble en Sant Cugat (vivienda, local, oficina, garaje, terreno...) el IBI es uno de los gastos fijos a los que tendrás que hacer frente de manera anual. 

    Pero, ¿Qué es el IBI?

    El IBI es un tributo directo de carácter obligatorio que grava la titularidad de los derechos de propiedad, usufructo, superficie y concesión administrativa sobre inmuebles ya sean urbanos, rústicos o de características especiales.

    Conocer la fecha de pago de IBI así como su cuantía te permitirá incluir este concepto en tu plan de gastos anual y evitar así que incurras en sanciones tributarias 

    Tipo de gravamen del IBI en Sant Cugat del Vallés

    La cuota de este impuesto será el resultado de aplicar a la base liquidable el tipo de gravamen correspondiente en función del tipo de inmueble:

    • Bienes urbanos: 0,528%.
    • Bienes de naturaleza rústica: 0,90%.
    • Bienes inmuebles de características especiales: 1,30%. A excepción de las destinadas a producción energética eléctrica de bajo impacto, como centrales solares, de biomasa o eólicas, que se les aplicará el gravamen mínimo del 0,6%.

    ¡Ojo! El Ayuntamiento de Sant Cugat establece un recargo del 50% sobre los bienes inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente.

    El IBI en Sant Cugat es algo más reducido que tipo de gravamen que regula el IBI Barcelona, el cual se sitúa para bienes urbanos en el 0,66%.

    Beneficios fiscales en el IBI de Sant Cugat del Vallés

    El Ayuntamiento de Sant Cugat establece una serie de beneficios fiscales para aminorar la cuota final a desembolsar por el IBI:

    De concesión obligatoria y cuantía fija

    Estarán exentos del pago del IBI los sujetos pasivos de los bienes especificados en el apartado 4.1 de la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Sant Cugat.

    De concesión potestativa y cuantía variable

    1. Los inmuebles que constituyan el objeto de la actividad de empresas de urbanización, construcción, promoción inmobiliaria y que no figuren entre los bienes de su inmovilizado podrán acceder a una bonificación del 50%

    2. Durante los ejercicios siguientes al de finalización del plazo de tres años de bonificación de concesión obligatoria para viviendas de protección oficial:

    • Bonificación del 10%: mientras dure la calificación como vivienda de protección oficial.
    • Bonificación del 50%: viviendas de protección oficial destinadas a jóvenes.
    • Bonificación del 50%: viviendas de protección oficial destinadas a alquiler.

    3. Familias numerosas en función de los ingresos declarados por la unidad familiar, siguiendo la siguiente tabla:

    bonificacion-ibi-sant-cugat-familias-numerosasJPG4. Disfrutarán de una bonificación máxima del 50% de la cuota íntegra los bienes inmuebles en los que se hayan instalado un sistema para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía proveniente del sol.

    5. Bonificación del 50% de la cuota íntegra del impuesto a favor de inmuebles en los que se desarrollen actividades económicas declaradas de especial interés o utilidad municipal para concurrir circunstancias sociales, culturales, histórico-artísticas o de fomento del empleo

    6. A los inmuebles de Organismos Públicos de Investigación y los de enseñanza universitaria.

    Otros impuestos en vivienda en Sant Cugat

    El IBI es un impuesto que hay que abonar de manera anual por el hecho de tener una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble en propiedad. Sin embargo, existen otro tipo de impuestos que intervienen siempre que se produce una compraventa.

    Impuestos al vender una vivienda en Sant Cugat

    • IRPF: si se vende por un precio superior al que se compró experimentando una ganancia patrimonial real, será necesario tributar por el IRPF.
    • Plusvalía Municipal: del mismo modo, si se vende por un precio superior al que se compró experimentando una ganancia patrimonial real, también será necesario abonar la Plusvalía Municipal correspondiente. Si quieres saber lo que te tocará pagar en tu caso, puedes hacer uso de nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Sant Cugat.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    Impuestos al comprar una vivienda en Sant Cugat

    • IVA: grava la compra de viviendas de obra nueva.
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: grava la compra de viviendas de segunda mano.
    • Actos Jurídicos Documentados: grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.

     

    *Si vas a comprar o vender una vivienda en Sant Cugat, nuestra recomendación es que hagas siempre una previsión de impuestos y demás gastos a asumir con tu transacción para evitar sustos imprevistos. Desde Vivendex nos comprometemos a realizar un estudio de gastos gratuito a todos los que deciden comprar o vender con nosotros. 

    josep-maria-balcells

    Josep María Balcells

    Sant Cugat Business Partner

    jm.balcells@vivendex.com

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