<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Costes de tener vacío un piso en la zona alta de Barcelona

Muchos propietarios de pisos en la zona alta de Barcelona sabréis que tener una vivienda vacía, además de no generar ningún beneficio, supone un gasto anual considerable. La media española ronda los 2000 euros, ¡no consumir también tiene su coste!

El coste del IBI, la comunidad -y más si hay derramas-, los suministros del agua, la luz y el gas - que aunque no se usen, si no se dan de baja tienen un coste mínimo de mantenimiento- y el seguro del hogar.

Por ello, si contais con un piso en la zona Alta de Barcelona, desde Vivendex os recomendamos que contéis con nosotros a la hora de gestionarlo. Os propondremos las mejores soluciones para sacar partido a vuestros pisos.

La primera pregunta que os haréis al respecto, es de suponer, será: ¿pero cuál ha de ser mi objetivo? ¿Vender o alquilar? ¿Con qué obtengo un mayor rendimiento? ¿Qué supondrá para mí una u otra operación? Lo mejor es siempre que la respuesta os la dé, con detalles, vuestro real estate consultant, ya que cada caso es un mundo. Pero dejadme que os avance algunas consideraciones:

Preguntaros si necesitáis el dinero ahora y para qué

Si optais por vender piso en Barcelona, vais a obtener líquido a cambio. Es posible que sea lo que realmente os hace falta: una preocupación menos, una oportunidad para llevar una vida diferente, mejor, más interesante o lujosa al comprar otro inmueble con el dinero, o de hacer aquello en lo que lleváis soñando tanto tiempo. 

Pero también es posible que lo que os haga falta no sea una gran cantidad de efectivo de inmediato, sino simplemente algo más al mes que acumular poco a poco y luego quizás reinvertir. En tal caso, el alquiler se perfila como opción.

Calcula los ingresos que podría darte tu piso según características y zona, resta los gastos que genera y divídelos entre el precio del piso multiplicado por 100. Obtendrás un porcentaje orientativo que te ayudará a decidir. En general diría que con rentabilidades por debajo de un 4% no merece la pena el alquiler. Normalmente el inversionista aspira a este mínimo que puede conseguir también mediante otros productos de inversión.

Si el cálculo te da un porcentaje menor, vende el piso a alguien que lo vaya a usar como primera vivienda, como su nuevo hogar, no como fuente de ingresos. Y, así podrás destinar los beneficios a la compra de otro inmueble que sí te vaya a suponer un buen negocio.

Acude a un profesional inmobiliario

-Decidas lo que decidas, vender tu piso o alquilarlo, lo mejor es hacerlo mediante un plan de acción de probada eficacia como el de Vivendex para lograr tus metas. A veces, hay personas que pueden pasarse meses o incluso años en busca del inquilino ideal y mientras tanto la casa sigue siendo una carga para ellos.

Hay quién vendiendo tarda mucho también, por varios motivos diferentes. Los más habituales suelen ser:

- No se ha calculado bien el precio de venta del inmueble
- No se ha anunciado correctamente el piso y por lo tanto no se reciben las demandas esperadas, 
- No se prepara el piso para las visitas
- No se tiene tiempo o no se puede gestionar la avalancha de solicitudes y se filtran mal los potenciales clientes (con lo que aunque haya interés se reciben ofertas a la baja.
-No se lleva la operación a buen puerto por falta de solvencia del comprador).

Si ya tienes claro que tu solución es alquilar, ten en cuenta los diferentes beneficios que puedes obtener dependiendo del método del método de arrendamiento elegido: alquiler tradicional o alquiler turístico. Resulta que el tipo de pisos demandados por los turistas constituye un producto muy concreto y muy distinto de los pisos que busca el arrendatario tradicional, pues la finalidad es también profundamente diferente.

De modo que no todos los inmuebles van a lograr una alta ocupación a lo largo del año y en ese caso los números ya no cuadran. ¡Tu piso seguirá vacío y te darán menos por él!

Si quieres evitar los costes de tener un piso vacío en Barcelona optando por el alquiler, descárgate nuestra calculadora de rentabilidad. Con ella podrás calcular la rentabilidad neta de alquilar tu vivienda teniendo en cuenta 

¿Quieres evitar los costes de tener un piso vacío en Barcleona optando por el alquiler? Descárgate la calculadora de rentabilidad de Vivendex para calcular la rentabilidad neta que puedes obtener por tu inmueble teniendo en cuenta los intereses de tu préstamo hipoteario en caso de que tengas uno.

CTA calculadora de rentabilidad

También podría interesarle:

Newsletter

    Artículos por Etiqueta

    ver todos

    Vivendex en Twitter