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Costes de reformar una vivienda antes de ponerla en venta

Si tuviéramos que dar un solo consejo para aquellos propietarios que desean reformar su vivienda antes de ponerla en venta, creo que lo tendríamos claro: paciencia. Paciencia para comparar presupuestos, tramitar licencias, comprobar el resultado final, pero sobre todo, paciencia para que este resultado se transforme en beneficio para nuestro bolsillo

Pero, antes siquiera de plantearnos la posibilidad de realizar una reforma, deberemos hacernos una pregunta: ¿merece la pena reformar mi vivienda antes de venderla? Y para contestarla, nada mejor que calcular sus costes.

A continuación, detallaremos cada uno de los costes de reformar una vivienda, basándonos en las renovaciones más demandadas por nuestros clientes.

Licencia de obras

Un gasto que a menudo solemos pasar por alto, pero que merece la pena tener en cuenta. El desembolso a realizar, dependerá del régimen de intervención que necesite nuestra obra. Para hacernos una idea y centrándonos en Barcelona, existe un impuesto que ronda entre el 3% y el 4% sobre el presupuesto total de obra declarado y una tasa en torno a los 40 y 55 euros.

Para saber el régimen de intervención que corresponde a nuestra reforma, podemos consultar la oficina virtual del ayuntamiento de Barcelona.

Carpintería exterior

Las ventanas son uno de los elementos en los que más suelen fijarse los compradores en su primera visita a nuestro inmueble A la hora de calcular el coste referido a este apartado, tendremos que tener en cuenta aspectos como: el número de ventanas, materiales empleados, tipo de ventana (abatible, corredera...) o existencia o no de persianas.

- Presupuesto aproximado: de 2.500 a 5.000 euros.

Carpintería interior

Nos referimos principalmente a las puertas y armarios de nuestra vivienda. Al igual que en el punto anterior, tendremos que valorar el número de elementos que queramos cambiar, así como sus características técnicas: si las hojas son macizas o semimacizas, el tipo de acabado, si llevan vidrio... La puerta de entrada será otro de los elementos que más nos haga rascar el bolsillo.

-Presupuesto aproximado: de 3.600 a 5.400 euros.

Mobiliario de cocina y baño

A diferencia del resto de habitaciones de la casa, la cocina y el baño suelen ser estancias que los propietarios dejen amuebladas a sus futuros inquilinos. En este apartado, la marca y el fabricante elegido serán uno de los principales factores a tener en cuenta a la hora de calcular su presupuesto. 

-Presupuesto aproximado: de 1.500 a 3.000 euros.

Electricidad e iluminación

Existen muchos criterios a la hora de distribuir los mecanismos, pero nadie mejor que nosotros sabrá lo que va a necesitar nuestra vivienda. Será necesario una visita del técnico para verificar cada uno de los mecanismos propuestos y especificar tanto la cantidad como los modelos como los materiales que van a emplearse.

- Presupuesto aproximado: de 4.500 a 5.000 euros.

Pintura

¿Paredes lisas? ¿Gotelé? Aunque las paredes lisas son más vistosas, el goleté puede ser un estilo bastante más práctico y que aguanta más el paso del tiempo. En el presupuesto deberán incluirse todas las superficies a pintar (paredes y techos), marca de pintura que va a utilizarse, existencia o no de estucados...

- Presupuesto aproximado: de 1.600 a 4.000 euros. 

Estas simplemente son algunas de las partidas más solicitadas por nuestros clientes, sin embargo, cada vivienda puede tener unas necesidades específicas que haga que el presupuesto final sea mayor o menor.

Si no quieres reforma... prueba el Home Staging

Si no estás dispuesto a desembolsar tal cantidad de dinero pero deseas que tu vivienda enamore nada más verla, quizás debas plantearte la opción del Home Staging. El Home Staging consiste en un conjunto de técnicas destinadas a mejorar la presencia de una vivienda en venta sin necesidad de realizar una reforma o desembolsar una gran cantidad de dinero.

El Home Staging juega con la iluminación de los espacios, la distribución de los elementos o la utilización de mobiliario de cartón para permitir al posible comprador imaginar las grandes posibilidades de la vivienda que están adquiriendo.

¿Quieres descubrir como el Home Staging ha ayudado a transformar nuestras viviendas en venta? Descárgate nuestro Catálogo de Home Staging y comprueba sus resultados.

Catálogo Home Staging

 

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