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Consejos para aumentar la rentabilidad de mi inversión inmobiliaria

Consejos para aumentar la rentabilidad de mi inversión inmobiliaria

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Te contamos tres estrategias que te permitirán aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria y alcanzar mejores resultados.

La rentabilidad inmobiliaria es una fórmula determinada por tres elementos principales: nuestra inversión inmobiliaria, los ingresos anuales que obtenemos de ella y los gastos fijos a los que tendremos que hacer frente.

Podríamos determinar el cálculo de la rentabilidad inmobiliaria mediante la siguiente fórmula:rentabilidad-inversion-inmobiliaria

Si en nuestro artículo Cómo calcular la rentabilidad de mi inversión inmobiliaria entrábamos de lleno en esta fórmula para concretar en qué consiste cada uno de estos elementos, en este artículo queremos ir un paso más allá y estudiar cómo afecta un aumento o una disminución en cada uno de ellos en el resultado final de nuestra operación.

Para ello, tomaremos como referencia una inversión inmobiliaria realizada en base a la compra de un inmueble para posteriormente sacarlo al mercado del alquiler.

Cómo aumentar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria

Para aumentar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria tendremos que procurar prestar atención a los siguientes puntos:

1. Reducir la inversión inmobiliaria

Se trata del primer punto a tener en cuenta a la hora de aumentar la rentabilidad de nuestra inversión inmobiliaria y el que prácticamente más peso tiene en el resultado final.

Para aumentar nuestra inversión inmobiliaria tendremos que poner especial foco en los siguientes puntos:

Reducir el precio de compra

Cuanto menor sea el precio por el que adquirimos un inmueble, mayor será la rentabilidad a la que podremos optar. 

La mejor vía a la hora de alcanzar una buena compra, es sin duda contar con la ayuda de un profesional inmobiliario. En Vivendex, por ejemplo, contamos en nuestro equipo con una Personal Shopper Inmobiliario especializada en este tipo de transacciones.

Rosa Hierro, nuestra Personal Shopper, vela de forma exclusiva por los intereses del inversor para que este pueda alcanzar el mejor precio de mercado y cumplir así con sus expectativas inmobiliarias.

Contar con la ayuda de un Personal Shopper Inmobiliario permite ahorrar tiempo en la transacción, evitar preocupaciones gracias a los informes técnicos, financieros y legales a su alcance y encontrar la oportunidad de compra ideal gracias a su experiencia en las negociaciones y al hecho de ser los primeros sujetos del mercado en conocer los nuevos activos disponibles.

Los Personal Shopper Inmobiliarios trabajan de forma exclusiva para el comprador o el inversor sin conflicto de intereses.

Reducir los gastos asociados a la compra

Además del precio de compra, nuestra inversión inmobiliaria también estará determinada por los gastos que tengamos que asumir en nuestra transacción: impuesto de transmisiones patrimoniales en caso de adquirir una vivienda de segunda mano, Notaría, Registro, Gestoría...

Contar con un profesional inmobiliario que nos acompañe durante todo nuestro proceso de inversión nos permitirá optar a todas las deducciones aplicables en cada caso y reducir así aún más la cuantía de nuestra inversión inicial.

2. Controlar los gastos fijos

Otro punto importante a la hora de aumentar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria es controlar los gastos fijos anuales que genera nuestro inmueble. En este apartado nos estamos refiriendo a gastos como el seguro de hogar, el IBI, la comunidad de vecinos o diferentes impuestos municipales como la tasa de aguas o la tasa de residuos.

Aunque dentro de los gastos fijos hay algunos de los que nos podremos librar (es el caso de los impuestos), existen otros como por ejemplo el seguro del hogar en el que sí que podemos optar a un mejor precio si analizamos las diferentes ofertas existentes en el mercado.

También debemos estudiar sobre cuáles de estos gastos debemos asumir nosotros directamente y sobre cuáles podemos repercutir al inquilino. Por ejemplo, hay algunos alquileres que en su renta mensual incluyen ciertos gastos de suministros (luz, gas, internet) y otros en los que estos se repercuten de manera independiente al inquilino en función de su consumo.

3. Aumentar los ingresos anuales

Y, para terminar, cómo no mencionar los ingresos mensuales que podemos obtener de nuestro inmueble como otra de las claves a la hora de determinar la rentabilidad final de nuestra inversión.

Para poder optar a rentabilidades más altas, es imprescindible aumentar la renta mensual que cobramos a nuestros inquilinos por nuestro inmueble. Sin embargo, este aumento no puede establecerse a la ligera.

Estudio de mercado

Por un lado, será necesario realizar un estudio de mercado para conocer el precio del metro cuadrado por el que se están alquilando inmuebles de características similares al nuestro en nuestra zona para determinar hasta qué punto podremos subir o no nuestra renta mensual.

Posibles reformas

Por otro lado, también necesitaremos estudiar la posibilidad de realizar ciertas reformas que nos permitan alcanzar un mayor precio de alquiler. No todas las reformas terminan siendo rentables y no todas las reformas terminan alcanzando el mismo grado de rentabilidad. Contar con la ayuda de un profesional inmobiliario nos permitirá detectar y gestionar las reformas más rentables para cada tipología de vivienda.

 

*Para determinar cómo influye cada uno de estos factores en la rentabilidad final que podemos alcanzar con nuestra inversión inmobiliaria, te animamos a descargar la calculadora de rentabilidad de Vivendex.

Una manera muy sencilla de calcular de manera instantánea la rentabilidad de nuestra inversión inmobiliaria y poder jugar con cada uno de los diferentes elementos que intervienen en la fórmula hasta determinar la máxima rentabilidad.

>> Descargar Calculadora de Rentabilidad <<

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