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    ¿Es buen momento para comprar o vender una vivienda?

    ¿Es buen momento para comprar o vender una vivienda?

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    Los últimos meses del 2022 están trayendo con ellos algunas fluctuaciones económicas que han ido influyendo poco a poco en diferentes sectores. Entre ellos, el sector inmobiliario, donde, tanto compradores como vendedores se hacen la misma pregunta. ¿Es buen momento para comprar o vender una vivienda?

    ¿Es buen momento para comprar una vivienda?

    Según exponen algunos expertos en el sector, si nos basamos en el histórico de la relación entre la subida del Euríbor y el número de operaciones de compraventa, podemos visualizar que la subida de los tipos de interés no ha tenido un impacto muy notable en las operaciones. 

    De este modo, señalan que el 2022 puede seguir siendo un buen año para comprar un inmueble, ya que, las medidas para contener la inflación pueden verse compensadas por el incremento de operaciones por parte de los inversores. De este modo, el impacto a corto plazo que podría tener la subida de tipos iría mejorando las perspectivas de futuro.

    Recomienda que, especialmente en el caso de aquellas personas que están pensando en hipotecarse a tipo de interés fijo, es mejor que compren ahora, si bien probablemente en unos meses será posible encontrar precios ligeramente más bajos.

    Sin embargo, si estás interesado en comprar un piso o una casa, recomendamos valorar el impacto que pueda tener posible incremento de las hipotecas en la economía individual. Partiendo de esa base, y con el acompañamiento de un profesional que pueda asesorarte, será más sencillo evaluar cuál es la situación y momento idóneos para ti.

    Quiero vender mi casa, ¿espero al 2023?

    En el caso de querer vender tu piso o casa en los próximos meses, debes tener en mente que, ante una posible subida de las hipotecas, los compradores que se vayan encontrando con tipos más altos e incertidumbre en el mercado puede provocar que en el futuro no puedan acceder a una hipoteca. Por ese motivo, y en caso de que se pueda asumir, lo más recomendable sería vender ahora. 

    De este modo, la previsión para este tercer trimestre del 2022, viniendo de una situación en la que las mismas han estado congeladas o tirando a la baja debido a la desescalada del Coronavirus o la incertidumbre provocada por la guerra de Ucrania, es que la compraventa de inmuebles incremente de forma moderada debido al contexto económico actual.

    El encarecimiento de los créditos, la subida de tipos para combatir la inflación y la compra de inmuebles como valor refugio en épocas de crisis e incertidumbre, ayudará a que este impulso en las compraventas sea posible. 

    Previsiones de futuro

    Aunque es complicado para los expertos hacer una previsión de futuro, debido a que tanto la economía como el mercado inmobiliario son fluctuantes. Se prevé que el 2023 traerá con él precios más bajos y mejores ofertas, aunque esta se puede ver reducida a principios del 2023. En contrapartida, y tal y como comentamos anteriormente, serán muchas las familias las que se encontrarán con dificultades para acceder a préstamos hipotecarios. Sin embargo, se encaran como los movimientos habituales para garantizar la sostenibilidad del sector inmobiliario. 

    El Índice de Precios de Vivienda (IPV) tiene como objetivo medir la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, y según el publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la vivienda en España ha logrado 33 meses en alza consecutivos, aunque la subida del Euríbor será la que determine el futuro de la vivienda de cara al 2023.

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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