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    ¿Cómo vender un piso heredado en Sant Cugat?

    ¿Cómo vender un piso heredado en Sant Cugat?

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    Vender un piso heredado en Sant Cugat puede resultar siendo una gestión difícil debido a la gestión de los trámites previos a la venta. Por eso, en Vivendex, buscamos guiarte en este proceso a través de 4 sencillos pasos. 

    Vender un piso heredado en Sant Cugat puede resultar un trámite complejo, ya sea por los trámites que conlleva vender una casa heredada o por los impuestos sobre la vivienda heredada, ya que en muchas ocasiones, los herederos no pueden hacerles frente, situación que puede darse también al heredar una vivienda con hipoteca. Ya sea para uso personal, para alquilarlo y disfrutar de su rentabilidad a medio-largo plazo o venderlo, en este artículo te guiaremos en el proceso de venta de un piso heredado en Sant Cugat en 4 sencillos pasos.

    ¿Cómo vender un piso heredado en Sant Cugat?

    Antes de convertirnos en propietarios de derecho de una vivienda heredada en Sant Cugat, son necesarios una serie de trámites previos que es necesario conocer para llevar a cabo el proceso de venta con éxito. Para inscribirse como propietario, o copropietario, de una vivienda heredada es necesario obtener:

    1. Certificado de defunción y últimas voluntades

    Se trata de dos documentos obligatorios para tramitar buena parte de las gestiones que tendremos que hacer después, como por ejemplo, registrar el piso heredado a nuestro nombre.

    El Certificado de Defunción, lo suele facilitar la propia funeraria. En caso contrario, debemos acudir al Registro Civil.

    Transcurridos 15 días tras el fallecimiento, podemos pedir el Certificado de últimas Voluntades en el Registro General de Actos de Últimas Voluntades. Para solicitarlo, tenemos que presentar el Certificado de Defunción y un justificante que certifique el pago de la tasa correspondiente. Este documento es el que certifica que la persona fallecida ha generado un testamento, y debe firmarse ante un notario. 

    2. Liquidar los impuestos: Sucesiones y Plusvalía 

    Por un lado, debemos liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones perteneciente a la comunidad catalana. Para calcular el Impuesto de Sucesiones en Cataluña, debes tener en cuenta el valor de la herencia, el grado de parentesco con el fallecido, el patrimonio del mismo y las recientes modificaciones respecto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña. 

    Para tener una información más detallada sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña, puedes consultar la web de la Agencia Tributaria de Cataluña.

    * Si vas a vender, donar o heredar una vivienda en Sant Cugat, necesitarás saber cuanto tendrás que pagar por la plusvalía municipal. Junto al Impuesto de Sucesiones, son los que más peso tienen a la hora de calcular el precio final al recibir una herencia. Para ello, te recomendamos descargar nuestra calculadora de la Plusvalía Municipal, pues calculará de manera automática lo que tendrás que abonar por este impuesto.>> Calculadora Plusvalía Municipal <<

     

    3. Firmar las Escrituras de Adjudicación

    La escritura de adjudicación de la herencia debe ser firmada ante notario. Las escrituras del piso serán necesarias para formalizar este trámite. Una vez que la firma de la escritura ha sido realizada, estaremos en plenas condiciones de cambiar la titularidad del inmueble. 

    4. Registrarse como propietario 

    Una vez que el piso se haya registrado a tu nombre, y los impuestos hayan sido debidamente abonados y justificados, podrás inscribir el piso en el registro a tu nombre con el fin de poder gestionar libremente si quieres venderlo, alquilarlo o incluso quedártelo. 

    La documentación a presentar en el Registro de la Propiedad, puede variar dependiendo de:

    • Si hay o no testamento.
    • Si existe uno o varios herederos.

    Para conocer más información, te recomendamos descargar nuestra Infografía, Registrar un piso heredado para guiarte en la preparación de toda la información necesaria antes de acudir al Registro de la Propiedad.

    >> Registrar un piso heredado <<

     

    * Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

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    Josep María Balcells

    Sant Cugat Business Partner

    jm.balcells@vivendex.com

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