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¿Cómo vender un piso de protección oficial en Barcelona?

¿Cómo vender un piso de protección oficial en Barcelona?

A la hora de vender un piso de protección oficial en Barcelona, debemos partir de la idea de que un piso de protección oficial, es otorgado en condición de vivienda habitual y permanente. Es decir, si no han pasado 10 años desde la fecha de su compra, será necesario que la vivienda pierda su condición de protegida para poder proceder con la venta. 

De esta manera, si un propietario desea vender un piso de protección oficial en Barcelona antes de los 10 años, deberá existir un motivo que justifique su venta. Algunos de los motivos más habituales, serían los siguientes:

  • Traslado de puesto de trabajo a otra ciudad.
  • Aumento de miembros de la unidad familiar.
  • Necesidades especiales de un miembro de la unidad familiar (ej. mayores de 65 años).

Vender un piso de protección oficial en Barcelona, paso a paso

Sin embargo, el simple hecho de encontrarse en una de estas situaciones, no implica que la vivienda protegida pueda venderse libremente. Para vender una vivienda protegida de menos de 10 años, será necesario iniciar un proceso administrativo. Veamos este procedimiento, paso a paso.

1. Solicitud de autorización para la venta

El primer paso para poder vender una vivienda protegida, será presentar una solicitud para su venta. Esta solicitud, deberá presentarse de manera presencial, en la Agencia de la Vivienda de Cataluña y Servicios territoriales de la Vivienda o en Oficinas Locales de la vivienda

La solicitud para la venta, deberá ir acompañada de la siguiente información:

  • Motivo de la transmisión de la vivienda.
  • Original y fotocopia o fotocopia compulsada de la Escritura de Compraventa.
  • Certificado de la entidad de crédito indicando la fecha de formalización del préstamo calificado.

2. Solicitar el retorno de las ayudas

Para poder vender un piso protegido en Barcelona antes de los 10 años, será necesario devolver las ayudas obtenidas para su adquisición al Ministerio de Fomento. Para ello, se deberá aportar la siguiente información:

  • Solicitud de liquidación de subsidiación a efectos de descalificación o venta anticipada.
  • Fotocopia de la solicitud de autorización de venta presentada a la Agencia.
  • Fotocopia de la respuesta emitida por la Agencia sobre la aceptación a trámite de la solicitud. En dicha respuesta, deberá indicarse que se requiere la liquidación del subsidio y/o ayuda estatal directa en la entrada (AEDE).
  • Fotocopia de la Escritura de Compraventa.
  • Certificado de la entidad de crédito en la que se indique: fecha de formalización del préstamo calificado/convenido, fecha de cancelación legal o económica del préstamo (si no está cancelado, cancelación cautelar del subsidio o motivo por el cual se ha dejado de percibir el subsidio), cuantía semestral de la ayuda de subsidiación recibida desde la fecha de inicio del préstamo hasta su cancelación y fecha en la que se abonó el AEDE, si procede.

Toda esta documentación para vender un piso protegido, deberá enviarse a:

Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda
Subdirección General de Ayudas en la Vivienda
Paseo de la Castellana, 112
28071 Madrid

3. Devolución de las ayudas

El Ministerio de Fomento, enviará una carta de pago por triplicado con el importe a devolver a las personas interesadas. La devolución podrá formalizarse en cualquier entidad financiera.

La entidad financiera se quedará con una copia de la carta de pago y el resto se devolverán selladas, una a la persona propietaria de la vivienda y otra a la comunidad autónoma. 

4. Respuesta de la Administración

Una vez que la solicitud ha sido tramitada, se ha realizado la devolución de las ayudas y el procedimiento se ha comunicado a la Agencia de la Vivienda de Cataluña, finalmente se otorgará la autorización para la venta de la vivienda. En esta autorización, deberá aparecer el precio máximo legal al que podremos vender nuestra vivienda.

Es importante saber que una vez que la autorización ha sido positiva, no caduca. Es decir, podremos vender nuestro piso en Barcelona en el momento que consideremos oportuno.

En caso de que la autorización para la venta de nuestra vivienda protegida sea denegada, podrá presentarse un recurso de alzada delante del Director de Promoción de la Vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

5. Vender la vivienda protegida

Ahora que ya eres libre de vender tu vivienda de protección oficial en Barcelona, es conveniente que conozcas algunos consejos para conseguir una venta rápida y segura. En la guía del vendedor de Videndex, podrás encontrar recomendaciones para propietarios adaptadas al mercado inmobiliario de Barcelona. 

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