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Cómo tributa la vivienda en el IRPF en función de si vendes o alquilas

Cómo tributa la vivienda en el IRPF en función de si vendes o alquilas

La alta demanda de pisos en Barcelona, hace que cuando un propietario piense en la venta o el alquiler, tienda a centrarse únicamente en los beneficios que obtendrá pasando por alto su tributación en la declaración de la renta. Sin embargo, en función de la modalidad elegida: venta, subarrendamiento, alquiler... La manera de tributar en el IRPF será diferente. 

A continuación, repasaremos de manera sencilla cómo tributa la vivienda en el IRPF en función de si la alquilamos, la subarrendamos o la vendemos.

Tributación del alquiler 

El propietario que alquile su vivienda en Barcelona, deberá tributar por la rentabilidad que obtenga por el alquiler de su vivienda en concepto de rendimientos de capital inmobiliario. Para saber lo que Hacienda entiende por rendimientos del capital inmobiliario, habrá que calcular la diferencia existente entre los ingresos obtenidos por el alquiler y los gastos deducibles.

  • Ingresos: constituidos por el importe que recibe el propietario en concepto de alquiler.
  • Gastos deducibles: gastos necesarios para la obtención de dichos ingresos (financiación, seguros...).

El propietario podrá acceder a una deducción del 60% sobre el rendimiento obtenido si la vivienda alquilada es utilizada como vivienda habitual del arrendatario.  Esta deducción, como puede ser obvio, no podrá aplicarse al alquiler turístico ya que esta tipología de vivienda no es empleada como vivienda habitual.

Licencia de vivienda de uso turístico en Barcelona

Tributación del Subarrendamiento

Se produce cuando el arrendatario de una vivienda alquila una o varias de las habitaciones, una práctica que solo es legal si existe permiso del propietario. Esta práctica, es muy habitual en ciudades con un precio por metro cuadrado elevado como es el caso de Barcelona, o ciudades comúnmente frecuentadas por estudiantes como Salamanca, Zaragoza o Santiago. 

El subarrendamiento tributa en el IRPF de igual manera que lo hace el alquiler tradicional, pudiendo acceder a la deducción del 60% sobre los rendimientos obtenidos. 

Tributación de la venta de una vivienda

Los beneficios obtenidos por la venta de una vivienda deberán tributar en el IRPF de nuestra declaración de la renta del año en curso, es lo que se conoce como Plusvalía de Hacienda o Plusvalía en Renta. Este concepto, supone una tributación entre el 19% y el 23% sobre los beneficios obtenidos por la venta.

Existen ciertos supuestos que nos libran de tener que pagar el IRPF por la venta de nuestra vivienda:

  • Reinversión en vivienda habitual: cuando los beneficios obtenidos por la venta son reinvertidos en la compra o rehabilitación de un inmueble que vaya a ser empleado como vivienda habitual.
  • Mayores de 65 años: los mayores de 65 años tampoco deberán tributar en su declaración de la renta por los rendimientos obtenidos de su venta. 

 

* La venta de una vivienda, va más allá del día de la firma en Notaria. Contando con un agente inmobiliario, podrás recibir el asesoramiento que tu transacción inmobiliaria necesita, desde la preparación de la vivienda y búsqueda del comprador ideal, hasta los trámites imprescindibles una vez que la venta ya ha concluido: cambio de titularidad de suministros, pago tasas, presentación de impuestos etc.

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