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    ¿Cómo terminará el precio de la vivienda en Barcelona este 2021?

    ¿Cómo terminará el precio de la vivienda en Barcelona este 2021?

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    El mercado inmobiliario parece recuperarse al mismo ritmo que lo hace nuestra economía. Mientras que el precio de la vivienda recobra valores previos a la pandemia comenzando esta recuperación por los principales núcleos urbanos, los bajos tipos de interés y la alta liquidez animan a activar el número de transacciones.

    A continuación pasaremos a analizar lo acontecido durante los últimos meses en el mercado de la vivienda en Barcelona y nos adelantaremos a lo que ocurrirá de aquí a finales de año, unas conclusiones extraídas de nuestro último informe inmobiliario en Barcelona, un documento que os animamos a descargar para que tengáis una visión más completa de la evolución y previsiones para el mercado de la vivienda en la ciudad condal.

    Descargar Informe Inmobiliario

    Precio del m2 en Barcelona: estable con ligeras subidas

    El Covid afectó de manera notable al precio de las viviendas en Barcelona. Según la información facilitada por la tasadora Tinsa, el precio de los inmuebles en el tercer trimestre de 2019 (antes de la llegada de la pandemia) era de 3.349 euros el metro cuadrado. Tan solo un año después (en plena crisis del coronavirus), esta cifra se redujo hasta los 3.190 euros el metro cuadrado, alcanzando un descenso de casi el 5%.

    Aunque durante el tercer trimestre de 2021 todavía no hemos conseguido alcanzar valores previos a la pandemia, ya nos encontramos muy cerca de ello, registrando un precio medio de 3.309 euros el metro cuadrado.

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    Evolución del precio del metro cuadrado en Barcelona | Datos Idealista

    Si acudimos a nuestro informe inmobiliario donde analizamos la evolución del precio del metro cuadrado por distritos a través de la información publicada por Idealista, observamos como en 2021 todos los distritos de Barcelona han registrado durante el mes de septiembre valores inferiores a los registrados en 2020 a excepción de Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi, zonas en las que el precio de la vivienda ha ascendido un 1,65% y un 0,50% respectivamente.

    Todo apunta a que durante los últimos meses del año estos aumentos registrados en las zonas que disfrutan de una renta per cápita más alta se trasladen también al resto de zonas de Barcelona, regiones en las que debido al perfil de la población, todavía se encuentran más afectadas por la inestabilidad laboral provocada por el virus.

    El número de compraventas continúa recuperándose

    Después del parón originado por el Estado de Alarma, el número de transacciones continúa en evolución ascendente llegando hasta las 4.557 transacciones en el segundo trimestre de 2021, un 111% más que hace tan solo un año según datos del Ministerio de Fomento.

    El dinamismo se ha agenciado del día a día de la inmobiliaria, empujado por la combinación perfecta que nos ofrece la alta liquidez del sistema, los bajos tipos de interés y la falta de rentabilidad (y sobre todo estabilidad) de los productos financieros alternativos.

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    Evolución de compraventas en Barcelona| Datos Ministerio de Fomento

    Aunque todavía falta por conocer cómo evolucionará la segunda mitad del año, todas las previsiones apuntan hacia unas cifras muy positivas.

    ¿Es buen momento para comprar o vender?

    Frente a la clásica pregunta de si es buen momento para vender o para comprar, ahora mismo parece que la respuesta es afirmativa en ambos casos. Aprovechar los bajos intereses hipotecarios hace que la compra sea una alternativa casi obligatoria a los alquileres, tan inestables con las leyes que los rigen.

    En cuanto a los vendedores, el mercado, aunque más dinámico, parece frágil a los impactos externos. Hay que aprovechar estos tiempos libres de elecciones antes de las más que previsibles subidas de impuestos que pueden llegar a desincentivar a los compradores.

     

     *Para tener una visión más detallada de cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda en Barcelona durante los últimos meses y conocer lo que nos deparará hasta final de año, os invitamos a descargar nuestro último informe inmobiliario de Barcelona. En él también podréis acceder a datos sobre la evolución de precios de alquiler.

    Descargar Informe Inmobiliario

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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