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    ¿Cómo terminará el mercado de la vivienda en Madrid este 2021?

    ¿Cómo terminará el mercado de la vivienda en Madrid este 2021?

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    La normalidad llega al mercado de la vivienda al mismo tiempo que lo hace a nuestro día a día. A pesar de que todavía queda mucha lucha contra la Covid-19, poco tiene que ver la situación actual con la vivida hace tan solo un año. Esta mejoría se ha puesto de manifiesto de la misma intensidad en la actividad del mercado inmobiliario.

    A continuación repasaremos todo lo acontecido en el mercado de la vivienda en Madrid desde la llegada de la pandemia, unos datos extraídos de nuestro último informe inmobiliario en Madrid que ya tenéis disponible para descargar desde la web de Vivendex

    Descargar Informe Madrid

    Del mismo modo, intentaremos prever lo que ocurrirá de aquí a finales de año de la mano de Santiago Ramón y Cajal, nuestro partner en Madrid, para intentar informaros sobre si actualmente nos encontramos o no en un buen momento para comprar y vender vivienda. 

    Aumenta el precio de venta

    Durante 2021 se ha venido recuperando la actividad inmobiliaria, alcanzando un incremento en las zonas prime de la capital de hasta el 10% gracias en buena medida al retorno de extranjeros.

    El punto de recuperación más importante lo encontramos entre el cuarto trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2021, momento en el que el precio de la vivienda creció hasta un 9% según la información aportada por la tasadora Tinsa.

    Actualmente, el precio de la vivienda en Madrid se encuentra en cifras superiores a las registradas antes de la pandemia.

    Se espera que los precios continúen al alza, apoyados principalmente por unos costes de financiación asequibles y provocando una mayor demanda.

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    Evolución del precio de la vivienda en Madrid | Datos Tinsa.

    Precio de venta en Madrid por distritos

    La zona Recoletos – Salamanca y Jerónimos acapara más de la mitad de la inversión de las zonas prime de Madrid, siendo la nacionalidad del comprador en su gran mayoría latinoamericana y provocando una sobrevaloración de los precios con la que no se puede competir a nivel nacional.

    Desciende el precio del alquiler

    Sin embargo, mientas que el precio de venta sube, el precio del alquiler continua en línea descendente. 

    Las restricciones de movilidad instauradas por la pandemia obligaron a muchos arrendadores a pasas sus viviendas turísticas al alquiler tradicional, aumentando la oferta de viviendas en el mercado y, por consiguiente, reduciendo el precio del metro cuadrado. Esta tendencia parece estar manteniéndose a pesar de que la normalidad vuelve a instaurarse en nuestro día a día. 

    A la espera de la instauración final de la Nueva Ley Vivienda y de las limitaciones en el precio del alquiler que plantea, de momento podemos afirmar que el precio del alquiler en Madrid continúa en progresión descendente. 

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    Evolución del precio del alquiler en Madrid | Datos Idealista.

    Número de compraventas al alza

    El número de compraventas se recupera al mismo ritmo que lo hace el precio de venta de las viviendas. Después del parón del segundo trimestre de 2020, el número de transacciones en la ciudad de Madrid ha ido aumentando de forma paulatina.

    Tanto es así, que durante el segundo trimestre de 2021 se han registrado 11.742 operaciones, un 120,92% más que en el mismo periodo del año anterior. A pesar de que todavía existen familias afectadas por la crisis económica, la población parece mantener intacto su interés por la compra.

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    Número de transacciones en Madrid | Datos Ministerio de Fomento.

    Recuerda que ya tienes disponible el último informe del mercado de la vivienda en Madrid, un documento en el que puedes entrar en detalle sobre la evolución tanto de venta como de alquiler de los inmuebles en la capital española.

    Descargar Informe Madrid

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    Santiago Ramón y Cajal

    Sales Manager Madrid

    s.ramonycajal@vivendex.com

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