<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

¿Cómo tasar una vivienda en Barcelona?

¿Cómo tasar una vivienda en Barcelona?

Si vas a comprar una vivienda y necesitas financiación, lo habitual será solicitar una tasación oficial a un técnico cualificado. Aunque a priori esta gestión pueda parecer un engorro (además de retrasar la operación conlleva una serie de gastos extra), lo cierto es que una tasación aporta una información esencial sobre el valor de un inmueble

Una tasación, no es lo mismo que una valoración. Mientras que una tasación es elaborada por un técnico competente en base a unos parámetros objetivos y homogeneizados, una valoración puede ser realizada por un agente inmobiliario o por una herramienta de valoración online gracias al uso del Big Data.

Las valoraciones, tiene como objetivo determinar el valor de mercado de un inmueble. Podéis solicitar una valoración para vuestra vivienda a través de la herramienta de valoración online de Vivendex

Nueva llamada a la acción

Aunque estos dos valores no tienen porqué coincidir, lo cierto es que suelen estar muy próximos. Además, grandes desviaciones entre ambos nos abrirán las puertas de cara a una posible negociación de precio entre comprador y vendedor. 

Pero, ¿cómo se tasa una vivienda en Barcelona? En este artículo, detallaremos los elementos indispensables que ha de contener una tasación inmobiliaria. Hay que tener en cuenta que una tasación es un documento muy amplio, por lo que solo nos centraremos en aquellos elementos que creemos que aportan más valor de cara al comprador final

Datos registrales y catastrales

Además de la identificación de la vivienda y su localización dentro de la ciudad o el municipio, la tasación de una vivienda nos mostrará a quién pertenece el inmueble y cuál es la cuota de participación de cada uno de sus dueños. Los propietarios aparecen identificados con nombre completo y DNI. 

Información sobre el entorno

Una tasación también nos ofrecerá información muy valiosa sobre el entorno. En una ciudad tan cosmopolita como Barcelona, buena parte de los compradores desconocen la ciudad. Este documento, le brindará información sobre el número de habitantes (por barrio e incluso por distrito), el grado de consolidación urbanística de la región e incluso la actividad económica predominante. 

Características de la edificación

Antes de entrar de lleno en la propiedad objeto de la tasación, el informe realizará un repaso por las características generales del edificio: uso, distribución, zonas comunes, materiales empleados, calidades, equipamiento...

Ejemplo real: características constructivas básicas

Características del inmueble por usos

Este apartado es uno de los que más valor aporta al comprador. En él encontrará información sobre:

  • Distribución de los elementos (habitaciones, baños, trasteros...)
  • Materiales empleados: pavimentos, carpintería, revestimientos
  • Estado de conservación
  • Reformas realizadas
  • Superficie

Situación urbanística, Tenencia y Ocupación

Se refiere a la clasificación del suelo (urbano, urbanizable, rústico...), el grado de ocupación de la vivienda (vacía, en uso...) y su situación de protección (vivienda de protección oficial, vivienda libre...)

Análisis de mercado

En él se especifica el precio del metro cuadrado de la zona, las expectativas de revalorización, relación entre oferta y demanda y facilidad del inmueble para la reventa. Este apartado es especialmente interesante en caso de adquirir la propiedad objeto de análisis con idea de una venta posterior. 

Testigos de comparación

Para establecer un precio de tasación, es necesario comparar el inmueble con viviendas en venta de características similares en la zona. El tasador deberá comparar las características de estas viviendas con el precio por el que se anuncian. 

Este apartado, es el que servirá para poder estimar un precio por metro cuadrado.

Este proceso es bastante similar al seguido por los agentes inmobiliarias cuando tienen que realizar la valoración de un inmueble. La principal diferencia radica en que los agentes inmobiliarios tienen acceso a los precios finales de cierre de operaciones mientras que los tasadores solo pueden basarse en precios anunciados. 

Ejemplo real: testigos de comparación

Valor de tasación

Finalmente, se ofrece un precio de tasación acorde con todos y cada uno de los elementos analizados en el documento. Este valor final, puede ir dividido en vivienda y trastero si la propiedad posee ambos elementos en la misma finca. 

Otros

Junto con la tasación, se suelen incluir elementos gráficos como mapas, planos e incluso fotografías reales de la vivienda y del edificio.

 

*En Vivendex ponemos a disposición de nuestros clientes dos tipos diferentes de valoraciones en función de sus necesidades: valoración online (gracias a nuestra herramienta de valoración automática) y valoración profesional (llevada a cabo por un agente inmobiliario especializado en la zona).

Del mismo modo, también ponemos en contacto y gestionamos las tasaciones de sus viviendas para que ellos no tengan que preocuparse por nada. 

También podría interesarle:

Recibe las novedades

    Oficinas Immobiliarias Vivendex

    Immobiliaria Barcelona

    Immobiliaria Reus