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¿Cómo son las casas en Barcelona? Analizamos distrito a distrito

¿Cómo son las casas en Barcelona? Analizamos distrito a distrito

Un agente inmobiliario debe conocer cómo se estructura la ciudad en la que opera, sobre todo, si su trabajo se centra en una ciudad tan grande y cosmopolita como lo es Barcelona. Un agente inmobiliario en Barcelona, debe saber dónde acudir cuando un cliente comprador llega a su oficina con una demanda determinada. Esto permitirá ahorrar tiempo filtrando las viviendas a sus clientes en función de las características, tanto de los inmuebles en sí, como del barrio en el que se localizan.

Conocer la estructura de una ciudad y las características de las viviendas que predominan en cada uno de sus barrios, también ayuda a los clientes que quieran vender a hacer destacar sus inmuebles sobre el resto de propiedades a la venta en su región. 

Cada distrito tiene su propia personalidad: zonas de ocio, espacios deportivos, centros de oficinas, áreas infantiles... Una estructura que se deja notar en sus construcciones residenciales. 

Información facilitada por el catastro

Para los agentes inmobiliarios en Barcelona, el catastro se convierte en una herramienta más de trabajo. A ella acudimos antes de poner a la venta una vivienda, pero también antes de recomendar su compra a cualquiera de nuestros clientes. El catastro nos ofrece información sobre las características físicas, económicas y jurídicas de cada inmueble:

  • Localización
  • Superficie
  • Uso y destino
  • Calidad de las construcciones
  • Representación gráfica del inmueble
  • Valor de referencia de mercado
  • Valor catastral
  • Titular del inmueble (identificado con número de identificación fiscal)

Hagamos un repaso a cerca de la información que nos facilita el catastro de Barcelona para comprobar como son las viviendas que predominan en cada uno de sus distritos:

Superficie de las viviendas en Barcelona

Uno de los datos de mayor valor que nos facilita el catastro, es sin duda la superficie de las viviendas construidas. En este sentido, la región de viviendas de menor tamaño sería la mítica Barceloneta. Allí, la superficie media de sus viviendas se sitúa en los 46,7m2, predominando pisos de una y dos habitaciones. 

Las viviendas más espaciosas las encontraríamos en la zona alta de la ciudad. En Les Tres Torres y Pedralbes, las viviendas poseerían una superficie media de 134m2 y 132 m2 respectivamente. A pesar de estos datos, Sant Gervasi-Galvany sería la región con mayor número de viviendas con más de 250m2, concretamente, más del 25% de las propiedades en Sant Gervasi-Galvany disponen más de 250m2.

Siguiendo nuestro ranking, encontraríamos a Sarrià-Sant Gervasi con una media de 109,3m2, Ciutat Vella con 68,6m2, Horta Guinardó con 67,3 m2 y Nou Barris con 65 m2.  

Antigüedad de las viviendas en Barcelona

La antigüedad de los pisos también es un factor fundamental a la hora de comprar una u otra vivienda o a la hora de poner un precio a una vivienda en venta. En función de la edad de la vivienda o del edificio en cuestión, podemos hacernos una idea del dinero que tendremos que invertir en reformas. 

De esta manera, según el catastro de Barcelona, las viviendas más antiguas podemos encontrarlas en el barrio Gótico y en el Raval. En el barrio Gótico, la edad media de las viviendas se sitúa en los 122 años. En el lado opuesto de la moneda se posicionaría Diagonal Mar como la región con viviendas más jóvenes. Allí, todavía existen promociones inmobiliarias en marcha, por lo que la edad media de los inmuebles ronda los 24,7 años. 

Para terminar con nuestro análisis, tendríamos que hablar de Ciutat Vella con una edad media de sus viviendas de 108,4 años y Les Corts con 48,1 años, muy seguido de Sant Andreu, Nou Barris y Sant Martí.

Cantidad de viviendas por distritos

En cuanto al número de viviendas por distrito, L' eixample se llevaría el primer puesto con un total de 139.515 viviendas. Si por el contrario nos centramos en densidad de viviendas por metro cuadrado, tendríamos que hablar de La Vila de Gracia como distrito más poblado. 

La densidad también es un factor clave a la hora de comprar una vivienda ya que nos da idea de la tranquilidad, vida o movimiento que podemos encontrar en cada barrio.

 

*Sea cual sea tu papel en una transacción inmobiliaria, comprador o vendedor, un agente inmobiliario te ayudará a plantear un camino mucho más cómodo, rápido y seguro de afrontar la operación. Para que puedas ir conociendo los pasos que deberás tomar en función de tu papel en la transacción, a continuación te facilitamos una guía de compraventa en Barcelona.

Nuevo llamado a la acción

12-dic-2019 12:34:31 | Etiquetas: valor catastral, pisos en Barcelona, catastro de Barcelona

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