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¿Cómo será el futuro de la vivienda en Reus después del coronavirus?

¿Cómo será el futuro de la vivienda en Reus después del coronavirus?

¿Habrá un antes y un después del coronavirus en materia de vivienda en Reus? ¿El número de transacciones se verá afectado? ¿Los compradores cambiarán sus demandas?

Previsiones de ANTON GIL, director de Vivendex REUS, sobre el precio de la vivienda

Escribir previsiones siempre es complicado, y más aún en un entorno tan cambiante como el actual. Aunque parece que a todo el mundo le gusta hacer previsiones bastante catastróficas, yo tengo una visión algo más positiva al respecto.

Durante últimas semanas, en la oficina inmobiliaria de Reus, hemos empezado a contactar con clientes, tanto compradores como vendedores, para confirmar que se encuentran bien de salud y comprobar si su situación económica ha cambiado.

Para nuestro agrado, y tal como ya intuíamos, la mayor parte de nuestros clientes siguen manteniendo el mismo interés, e incluso más, por iniciar su proceso de compraventa. A pesar de que la crisis sanitaria ha trastocado los planes de una parte importante de la población, parece que la necesidad de comprar o vender sigue manteniéndose.

Se avecina un periodo donde las características del producto van a prevalecer por encima incluso de su localización. Algunos tipos de inmuebles, como los que cuentan con un buen raudal de luz natural, pueden salir beneficiados. Los que no cumplan con los nuevos requisitos demandados, en cambio, se verán claramente castigados en cuanto a precio.

¿Qué pasará con los precios de la vivienda?

Aunque algunos expertos coinciden en que los precios bajarán entre un 5% y un 15%, nosotros consideramos que esta afirmación no tiene mucho sentido sin poner por encima las características de la propiedad, ya que, como acabamos de mencionar, algunos tipos de inmuebles pueden salir reforzados de esta situación.

Lo que finalmente define el precio de mercado, es el punto de encuentro entre la oferta y la demanda. Somos conscientes que esta crisis sanitaria va a dejar muchas pérdidas, tanto personales (que aquí es donde está el auténtico drama) como laborales. Buena parte de los compradores que tenían intención de iniciar una transacción, no podrán hacerlo porque su situación económica ha cambiado.

Otras personas, en cambio, encontrándose en esa misma situación, buscarán aprovechar las oportunidades del mercado optando a precios algo corregidos.

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Después de conversar con nuestros clientes, creemos que lo que quede de segundo trimestre así como los últimos meses del año, serán muy dinámicos en cuanto a número de transacciones. Hay que tener en cuenta que la mayor parte de nuestra clientela es nacional y con un nivel socioeconómico medio-alto o alto, por lo que puede que no se hayan visto tan afectados. 

Por otro lado, y a pesar de la posible rápida reactivación del sector, el cómputo total de transacciones anuales bajará debido al parón experimentado entre marzo y mayo.

¿Cambiarán las demandas de los compradores?

Si finalmente se consolida el teletrabajo como una opción válida, es posible que las demandas de los compradores cambien hacia una tipología de inmueble menos céntrico y priorizando los metros cuadrados y la luminosidad frente a las comunicaciones y los servicios del centro. 

Aunque creemos conveniente esperar al menos un trimestre para ver cómo evolucionan los hábitos en las empresas, es posible que el teletrabajo inicie un antes y un después en las empresas, haciendo que los lugares de trabajo también experimenten cambios importantes. 

 

Sea como sea, puedes contar con el asesoramiento de Vivendex Reus tanto si quieres vender tu piso o casa como si quieres comprar.

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