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    ¿Cómo se cancela un contrato de arras?

    ¿Cómo se cancela un contrato de arras?

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    ¿Estás a punto de vender tu piso, pero te arrepientes y decides no seguir adelante con el proceso de venta? Conoce todas las claves para saber cómo cancelar un contrato de arras.

    ¿Qué es un contrato de arras?

    Si estás buscando vender tu piso, seguramente sepas que es uno de los pasos previos a la firma de las Escrituras.

    El contrato de arras, regulado por el Código Civil, es el que deja constancia de la intención real de adquirir la vivienda por parte del comprador y de entrega por parte del vendedor, especificando sus condiciones y términos acordados.

    En caso de que vendas tu piso a través de una inmobiliaria, esta será la encargada de redactarlo. Si, por lo contrario, decides venderlo por tu cuenta, deberás tener muy presente que deberás hacerte cargo de que contenga todos los elementos correctos.

    *A continuación os facilitamos el Modelo de Contrato de arras que usamos en Vivendex para nuestras compraventas inmobiliarias, un modelo de contrato de arras válido para cualquier operación de este tipo. 

    >> Descargar Modelo Contrato de arras <<

    Diferencias entre el contrato de arras y una reserva

    Tras conocer lo que es un contrato de arras, es importante establecer diferencias entre los tipos de contratos.

    El propósito del contrato de arras es pasar a una vinculación legal y mucho más detallada. De hecho, es relevante tener en cuenta que en el momento de la firma, la compraventa se formaliza en ese contrato privado, que posteriormente se elevará a escritura pública. Por ello, es importante que se verifique, antes de firmar, la titularidad del piso y las cargas que pueda tener.  

    Por lo contrario, cuando se firma una reserva, la inmobiliaria la tiene que presentar a la propiedad y en caso de que esta no la acepte, se devuelve íntegramente al ofertante. También se devuelve si no se cumplen las condiciones pactadas, pero queda como penalización para compensar al vendedor en caso de que el comprador simplemente se eche para atrás. 

    En resumen, el contrato de reserva podría llegar a anularse si se especificara en una de sus cláusulas. Mientras que, el contrato de arras, aunque cuenta con mayor protección en el ámbito jurídico, podría rescindirse en ciertos casos determinados. 

    Tipos de contratos de arras

    Los contratos de arras más habituales son los penitenciales, pero existen varios tipos en función de la penalización y del tipo de contrato que firmen las partes.

    Para saber qué tipo de contrato de arras es el que podemos cancelar y cómo hacerlo, es relevante conocerlos todos.

    Arras confirmatorias

    Las arras confirmatorias son las que acuerdan el precio de la vivienda y la cantidad que se entregará en la reserva.

    Esta reserva se descontará del precio final, pero una vez se pague, no podrá rescindirse. En caso de arrepentimiento, se deberán afrontar las consecuencias legales correspondientes. 

    Arras penales

    La finalidad de este contrato es asegurar el contrato de compraventa.

    En el caso de incumplimiento, supondrá una indemnización de daños y perjuicios.

    Arras penitenciales

    En este caso, el comprador y el vendedor acuerdan que en caso de no realizar el contrato de compraventa, el comprador perderá lo entregado en concepto de arras. Sin embargo, el vendedor deberá pagarle al comprador el doble de la cantidad entregada.

    ¿Cómo cancelar un contrato de arras?

    Para hablar de cómo proceder para cancelar un contrato de arras, primero hay que tener en cuenta que el único que se puede cancelar es el de arras penitenciales.

    No obstante, será necesario cumplir con los tiempos que se especifiquen en el documento, o la otra parte tendrá derecho a reclamar por incumplimiento. 

    Como hemos introducido en el bloque anterior, si el comprador se arrepiente y quiere rescindir el contrato de arras, perderá el dinero que entregó para reservar el inmueble. Si es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolverle al comprador el doble de la señal que el segundo pagó. 

    Otro caso que podría darse es que, el comprador y vendedor quisieran seguir adelante con la compraventa, pero el contrato de arras hubiese caducado, es decir, si se hubiese pasado el plazo en el que debía efectuarse la compraventa. En una situación así, se podría prorrogar el contrato añadiendo un anexo con la nueva fecha para escriturar. 

     

    *Ahora que hemos repasado lo que es y en qué casos podría cancelarse un contrato de arras, te facilitamos el modelo de contrato de arras que usamos en Vivendex para que puedas gestionar la documentación relativa a la compraventa de tu vivienda de manera segura. 

    >> Descargar Modelo Contrato de arras <<

     

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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