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Cómo saber el valor catastral de una vivienda

El valor catastral se ha convertido en el protagonista de la mayoría de los impuestos asociados con nuestra vivienda. Esto es así, sobre todo si estamos pensando en vender. Cada vez que como propietarios nos toca rascarnos el bolsillo para hacer frente a nuestras obligaciones con el fisco, el valor catastral siempre acaba apareciendo en todos nuestros cálculos.

Pero, ¿Qué es el valor catastral exactamente? ¿Cómo puede afectarnos a la hora de calcular los costes generados al vender nuestra vivienda? En este artículo, intentaremos resolver todas las preguntas frecuentes a la hora de vender piso, que surgen en torno a esta certificación.

¿Qué es el catastro?

El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. Deben inscribirse en el catastro, todos los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. 

Cuando inscribimos nuestro inmueble en el catastro, se le asigna una clave alfanumérica de 20 dígitos. Esto es lo que se denomina como referencia catastral, y permite diferenciar y localizar nuestro inmueble dentro de la cartografía catastral. 

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral del suelo, es el valor administrativo que se le da a cada bien inmueble en el catastro. Este valor, depende de los criterios de valoración elegidos por cada ayuntamiento. Esto es lo que se denomina como ponencia de valores. 

A la hora de saber a qué precio vender nuestro piso, tendremos que tener en cuenta que, por norma general, el precio de venta nunca podrá ser inferior al precio reflejado en el catastro.

¿Cómo se calcula?

Aunque los criterios de valoración dependerán de cada ayuntamiento, estos son los elementos más comunes:

  • Localización del inmueble
  • Coste de ejecución material de la construcción
  • Gastos de producción
  • Beneficios de la actividad empresarial de promoción
  • Valores de mercado
  • Valor de suelo
  • Valor de la construcción

¿Cómo solicitar el valor catastral?

Para saber el valor catastral de una vivienda, podemos solicitar información al Catastro inmobiliario. Dependiendo de si somos los titulares o no de la vivienda, podremos acceder a un tipo de información más o menos completa. 

Si no somos titulares, los datos que podremos consultar serán los relativos a:

  • Localización
  • Referencia catastral 
  • Superficie
  • Uso o destino
  • Clase de cultivo o aprovechamiento
  • Calidad de la construcción o cartografía

Este tipo de información, puede ser solicitada  accediendo a la Sede Electrónica del Catastro, a la Gerencia del Catastro o en los puntos de información catastral. 

Sin embargo, existen otra serie de datos restringidos que solo podrán ser consultados por el titular o las personas acreditadas para ello. Estos datos, son los relacionados con el nombre y los apellidos, el código de identificación o el domicilio de quienes figuren como titulares en el inmueble. 

Si como titular deseas conocer el valor catastral de tu vivienda, puedes consultar los puntos detallados en el punto anterior o buscar esta información en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

¿Para qué sirve?

El valor catastral es una cantidad fija cuya actualización dependerá de los coeficientes aprobados por la Ley de Presupuestos Generales del Estado cada año. Dependiendo de si el valor catastral es mayor o menor, los propietarios tendremos que pagar más o menos en cada uno de los siguientes impuestos:

  • IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
  • IP (Impuesto sobre el Patrimonio)
  • ITPAJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
  • ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)
  • Plusvalía municipal (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

El Valor catastral y la plusvalía municipal

El valor catastral, incide de manera directa sobre la cantidad que debemos abonar por el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos a la hora de vender nuestra vivienda. La plusvalía municipal, es un impuesto que mide el incremento de valor de un inmueble. Al calcularse en función del valor catastral sin ser afectado por el valor de mercado, a la hora de vender nuestra vivienda, este impuesto siempre nos dará a pagar.

Si necesitas vender una casa en Barcelona y quieres saber lo que te tocará pagar por este impuesto, descárgate nuestra calculadora de plusvalía municipal. Ahora que ya sabes dónde encontrar el valor catastral de tu vivienda, podrás estimar la plusvalía municipal de manera automática haciendo uso de nuestra calculadora.

Nuevo llamado a la acción

 

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