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Cómo rentabilizar un local comercial en Barcelona, convirtiéndolo en vivienda

Cómo rentabilizar un local comercial en Barcelona, convirtiéndolo en vivienda

El auge de peticiones para la transformación de locales comerciales en viviendas particulares, ha creado una nueva forma de concebir la inversión inmobiliaria en Barcelona. El cierre de estos establecimientos a causa de la crisis, ha dejado en la ciudad condal una multitud de espacios vacíos en los que los inversores han encontrado un nuevo nicho de mercado en el que invertir. 

Pero, ¿todos los locales son aptos para su transformación en vivienda particular? ¿Qué trámites son necesarios llevar a cabo para convertir un establecimiento en vivienda?

Analizar las posibilidades del local

Antes de ponerte manos a la obra, es necesario que estudies las características concretas de tu local para determinar si es un buen candidato para su transformación en vivienda. No todos los locales pueden transformarse en vivienda y no todos los establecimientos que logran hacerlo consiguen una alta rentabilidad.

Para ello, lo mejor es contar con el asesoramiento especializado de un inmobiliario de la zona. Él será quien mejor pueda aconsejarte sobre qué es lo que está demandando el cliente actual, cuál es el precio que alcanzan los inmuebles en la zona y, por tanto, si es una buena vía para obtener rentabilidad. 

Nueva llamada a la acción

Además de buscar asesoramiento externo, conviene que a nivel personal te hagas las siguientes preguntas:

  • ¿El local se encuentra en un edificio de viviendas?
  • ¿Posee una entrada accesible (ascensor, rampa, pie de calle)?
  • ¿Es posible disponer de varias ventanas que den a la calle?
  • ¿Cuenta con la altura suficiente (por norma general, 2,50m)?
  • ¿Hay posibilidad de incluir una extracción de humos y de aire viciado a cubierta?

Cómo convertir un local de Barcelona en vivienda

Para tramitar la transformación de un local comercial en vivienda, es necesario llevar a cabo las siguientes gestiones:

1. Permiso de la comunidad de vecinos

Si el local se encuentra en un edificio de varios locales y viviendas en división horizontal, habrá que acudir a los Estatutos de la Comunidad para comprobar si en ellos existe alguna cláusula que prohíba la transformación de locales en viviendas. De no existir, no será necesario solicitar autorización expresa a la comunidad de vecinos. 

2. Informe de compatibilidad urbanística

Será necesario comprobar si en las normas urbanísticas del Ayuntamiento, se contempla la posibilidad de transformar un establecimiento en vivienda. En ocasiones, la normativa municipal prohíbe el uso de viviendas en plantas bajas o entresuelos, limitándolas a uso comercial o de oficina. Para ello, debemos solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística

3. Informe técnico de la vivienda

Una vez obtenido el permiso de la comunidad y con el Informe de Compatibilidad Urbanística en nuestras manos, será necesario solicitar un Informe Técnico. En él, un técnico tendrá que indicar que técnicamente es posible convertir dicho local en vivienda, es decir, que las obras necesarias para la obtención de la cédula de habitabilidad, son viables. 

4. Cambio de uso del local

Con el informe técnico favorable, estaremos en capacidad de encargar a un técnico cualificado el proyecto correspondiente para el cambio de uso local. Este proyecto, recogerá las obras necesarias para la transformación, el cumplimiento del código técnico de edificación y las normas tanto municipales como autonómicas de habitabilidad de viviendas

Una vez finalizadas las obras, será necesario volver al ayuntamiento para solicitar la Cédula de Primera Ocupación. 

 

* La transformación de un local en Barcelona en vivienda particular, es una vía de inversión que puede alcanzar grandes rentabilidades, sin embargo, y dada la complejidad del proceso, es necesario contar con un profesional inmobiliario encargado, no solo de la tramitación de los permisos necesarios, sino también de asesorarnos sobre cómo alcanzar la máxima rentabilidad, en función de las demandas del mercado.

Si quieres informarte sobre cómo llevar a cabo este procedimiento, reserva una cita con uno de nuestros asesores comerciales.

Nuevo llamado a la acción

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