Conoce los plazos para poder reclamar la Plusvalía Municipal en Barcelona, documentación que debes presentar y procedimiento que debes seguir para poder eludir el pago de este impuesto al vender tu piso.
Quien haya obtenido pérdidas al vender su piso, ya no tendrá que hacer frente al pago de la Plusvalía Municipal. Esta ha sido la resolución final del Tribunal Supremo, quien ha matizado que, para eludir el pago de la Plusvalía, el contribuyente deberá demostrar que no obtuvo ganancias con su transacción.
Con esta sentencia, se pone punto (y quien sabe si final) a la polémica en torno a la Plusvalía Municipal, un debate que llevaba abierto desde que, en julio de 2017, el Tribunal Constitucional declarara inconstitucionales los artículos que regulan el pago de este tributo.
Gracias a la sentencia del Tribunal Supremo, se aclara el alcance de la sentencia del Tribunal Constitucional, esclareciendo que únicamente se anula el pago de esta tasa en caso de minusvalía. Un alivio para buena parte de los propietarios ya que, si no han obtenido ganancias con su operación, podrán eliminar esta tasa de los costes finales derivados de vender su piso.
Calcular la Plusvalía Municipal en Barcelona
Si quieres saber lo que vas a ahorrarte en impuestos gracias a esta medida o has obtenido ganancias en la venta de tu inmueble y quieres saber cuánto tendrás que rascarte el bolsillo, puedes descargarte nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Barcelona. Con ella podrás calcular de manera automática, lo que tendrás que abonar por este concepto.
Calculadora Plusvalía Municipal en Barcelona
Documentación para recurrir la devolución de la Plusvalía
Sin embargo, la sentencia deja bien claro que corresponderá al sujeto pasivo, es decir, al contribuyente, demostrar que no ha obtenido ganancia alguna con la venta de su inmueble. Pero, ¿cómo demostrar esta minusvalía? ¿qué documentación hay que presentar al ayuntamiento de Barcelona para poder recurrir la devolución?
- Escritura de compra de la vivienda.
- Escritura de venta de la vivienda.
- Prueba pericial: aunque no es obligatorio y supone contratar los servicios de un perito, es una prueba bastante conveniente.
Plazos para recurrir la devolución de la Plusvalía
El modo en el que se hizo el pago, será clave para conocer los plazos disponibles. Si se ha producido una liquidación, es decir, si el ayuntamiento de Barcelona ha emitido un recibo y pide su retribución, contamos con un mes para recurrir. En este caso, será necesario interponer un recurso de reposición o reclamación económico administrativa solicitando la devolución íntegra de los ingresos realizados.
Por el contrario, si ha existido autoliquidación, es decir, el contribuyente paga directamente el impuesto en el consistorio, se cuenta con un periodo de reclamación de cuatro años. En estas situaciones, hay que realizar una solicitud de rectificación de la autoliquidación de la devolución de los ingresos indebidos, un procedimiento que puede alargarse algo más en el tiempo.
Recomendación
A día de hoy, todavía no se sabe si esta nueva sentencia del Tribunal Supremo tendrá efecto retroactivo, al igual que tampoco se ha solucionado una nueva polémica surgida en torno a la fórmula empleada para el cálculo de la Plusvalía Municipal.
A la espera de que se resuelvan ambas cuestiones, nuestra recomendación es que se reclamen siempre y en plazo, todas las minusvalías derivadas de la venta de un inmueble.
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