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Cómo monetizar la vivienda después de la jubilación

Según el informe 'Alternativa a la insuficiencia de las pensiones' elaborado por expertos del Instituto Santa Lucía y de las universidades de Carlos III y Jaume I, el 71,3% de la riqueza de los españoles está invertido en su vivienda. Esto significa, que la mayoría de los españoles llega a la jubilación sin ahorros suficientes para poder complementar su pensión de manera acorde a sus necesidades. 

Para complementar la pensión, la alternativa más eficaz recae en monetizar la vivienda. 

La vivienda, es un bien susceptible de convertirse en liquidez, permitiendo a sus propietarios obtener unos ingresos extra con los que cubrir sus necesidades básicas (y no tan básicas) sin perder el derecho a seguir viviendo en ella hasta el día de su fallecimiento. 

La cuantía a recibir por los propietarios, variará en función de:

  • Los tipos de interés vigentes
  • La edad de los propietarios
  • Su esperanza de vida
  • El valor de la vivienda

A la hora de rentabilizar la vivienda después de la jubilación, existen dos productos financieros diferentes. Estos productos, además tienen un tratamiento fiscal favorable:

Hipoteca inversa para monetizar la vivienda

Se trataría de una especie de préstamo, poniendo a la vivienda como aval. Este préstamo, puede ser:

  • Temporal: se fija una fecha para devolver el dinero prestado, ya sea en metálico o con la entrega de la propiedad.
  • Vitalicio: el propietario recibirá mensualidades hasta el día de su fallecimiento. Al fallecer, los herederos deberán elegir entre devolver el dinero prestado y quedarse con la vivienda, o ceder la propiedad a la entidad bancaria.

Las mensualidades que recibe el propietario, no tienen carga fiscal, por lo que son cantidades netas. Además, el propietario podrá alquilar o vender su vivienda siempre y cuando devuelva las cantidades prestadas y cancele el préstamo. 

Venta de la nuda propiedad para monetizar la vivienda

Cuando vendemos una vivienda, podemos hacerlo en pleno dominio, o vender únicamente la nuda propiedad o usufructo de la vivienda.

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Si optamos por vender la nuda propiedad, mantendremos el derecho a seguir disfrutando de ella hasta el día de nuestro fallecimiento.

Lógicamente, el precio recibido al vender la nuda propiedad, será menor que el recibido al vender la vivienda en pleno dominio. Sin embargo, el comprador (que normalmente suele ser una entidad bancaria), no podrá disponer de la vivienda hasta que muera el usufructuario. 

Para calcular el valor de mercado de tu vivienda, puedes solicitar una valoración gratuita online a nuestros expertos inmobiliarios.

valora vivienda barcelona jubilación

Al igual que ocurre en el caso de la hipoteca inversa, el dinero recibido al vender la nuda propiedad, no tiene cargas fiscales y el usufructuario tendrá derecho a vender o alquilar su derecho de uso. Este acuerdo, se extinguiría el día de su fallecimiento. 

 

* ¿Tienes una vivienda en propiedad y te gustaría monetizarla sin perder tu derecho a vivir en ella? ¿Tu pensión no te llega para cubrir tus necesidades y te gustaría poder recibir un dinero extra? Consulta con nuestros expertos inmobiliarios y descubre la mejor manera de rentabilizar tu vivienda. 

 

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